Pignoramento a Lodi

Quando si smette di pagare le rate del mutuo, la banca — dopo aver dichiarato la decadenza dal beneficio del termine (art. 1186 c.c.) — avvia il pignoramento sull'immobile ipotecato. Essendo già titolare di ipoteca, la banca ha accesso diretto all'esecuzione immobiliare senza passare per un decreto ingiuntivo: la scrittura notarile del mutuo è titolo esecutivo.

Prima di arrivare all'asta, esistono percorsi alternativi che la banca stessa preferisce quando ritiene il debitore in buona fede. La sospensione del mutuo (moratoria ABI o accordi individuali) consente di bloccare le rate per 12–18 mesi nei casi di perdita del lavoro o gravi difficoltà documentate. La rinegoziazione allunga la durata del mutuo riducendo la rata mensile. La surroga presso altra banca può ottenere condizioni migliori e liquidità aggiuntiva. Se l'asta è già avviata, la conversione del pignoramento (art. 495 c.p.c.) permette di sospendere la vendita depositando una somma pari al debito residuo in rate mensili fissate dal giudice. Un avvocato a Lodi apre immediatamente il dialogo con l'istituto bancario e valuta quale percorso è praticabile in base all'entità del debito e al valore dell'immobile.

Molti pignoramenti dell'Agenzia delle Entrate-Riscossione si basano su cartelle che i debitori non hanno mai ricevuto correttamente o che sono ormai prescritte. Verificare la regolarità della notifica e i termini di prescrizione è il primo passo difensivo.

I termini di prescrizione variano per tipo di credito: 10 anni per le imposte dirette (IRPEF, IRES, IVA — D.P.R. 602/1973 art. 25); 5 anni per le sanzioni amministrative tributarie e per i contributi INPS; 3 anni per le violazioni del codice della strada; 5 anni per le sanzioni amministrative ordinarie. La prescrizione si interrompe con la notifica della cartella esattoriale, di un sollecito o di un atto di pignoramento — ma ogni atto deve essere notificato correttamente. Le notifiche irregolari (a soggetto errato, all'indirizzo sbagliato, via PEC su casella non abilitata) non interrompono la prescrizione. Un avvocato tributarista a Lodi recupera le date di notifica di ogni cartella, calcola i termini di prescrizione e propone ricorso dove la cartella è prescritta o la notifica è nulla.

Quando i pignoramenti sono più di uno — stipendio, conto corrente e cartelle esattoriali contemporaneamente — difendersi singolarmente da ogni esecuzione non è la strategia giusta. Il D.Lgs. 14/2019 (Codice della Crisi) prevede procedure che bloccano tutte le esecuzioni in corso con un unico provvedimento del tribunale e aprono la strada a un piano di rientro sostenibile o all'esdebitazione definitiva.

Al Tribunale di Lodi — sezione fallimentare (ora sezione crisi e insolvenza) — si presentano le domande con l'assistenza di un OCC (Organismo di Composizione della Crisi). Una volta omologato il piano o l'accordo, i creditori non possono avviare né proseguire azioni esecutive individuali. Al termine del percorso (3–5 anni in media), i debiti residui non soddisfatti vengono cancellati con l'esdebitazione. Chi non ha alcun patrimonio né reddito può accedere all'esdebitazione del debitore incapiente (art. 283 CCII) anche senza liquidare nulla, purché dimostri di essere in buona fede. Un avvocato a Lodi valuta se le condizioni per accedere a queste procedure sono soddisfatte e coordina l'intero percorso con l'OCC competente.