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Sfratto e Problemi Immobiliari a Milano: Guida, Tempi e Costi 2026 | Avv. Gattone
Gestire un immobile a Milano offre grandi opportunità, ma espone a rischi legali elevati, dalla morosità dell'inquilino alle occupazioni senza titolo. Questa guida, curata dall'Avv. Gattone, analizza le procedure presso il Tribunale di Milano (Via Freguglia) e le strategie per rientrare in possesso del proprio immobile nel minor tempo possibile.
In questa guida pratica:
Sfratto per Morosità: Tempi e Fasi a Milano
Nel 2026, il Tribunale di Milano rimane uno dei più rapidi nell'emissione dei provvedimenti, ma la fase dell'esecuzione forzata con l'ufficiale giudiziario può presentare criticità. La procedura si articola in tre momenti chiave:
- Intimazione di sfratto: La citazione in tribunale dopo il mancato pagamento di una sola rata (decorsi 20 giorni dalla scadenza).
- Udienza di convalida: Se l'inquilino non si oppone o non paga, il Giudice convalida lo sfratto.
- Esecuzione: L'intervento dell'ufficiale giudiziario per la liberazione forzosa dei locali.
Sfratto per Finita Locazione
Se il contratto è scaduto ma l'inquilino rifiuta di riconsegnare le chiavi, è necessario procedere con la licenza per finita locazione. L'Avv. Gattone consiglia di agire con largo anticipo rispetto alla scadenza contrattuale per evitare che il contratto si rinnovi tacitamente, bloccando l'immobile per altri anni.
Costi legali 2026: Trasparenza e Tariffe
Lo Studio Legale Gattone offre una politica tariffaria chiara, legata all'entità del recupero ma con una base fissa per garantire la massima professionalità anche per morosità contenute:
| Attività Legale | Costo Professionale |
|---|---|
| Procedura di Sfratto (Morosità o Finita Locazione) | Proporzionale alla morosità (Minimo €700,00)* |
| Spese Vive (Contributo Unificato, Notifiche) | Escluse (a carico del cliente) |
* Oltre accessori di legge (IVA e CPA). Il compenso definitivo viene concordato preventivamente in base al valore complessivo dei canoni da recuperare.
Recupero Canoni e Danni all'Immobile
Parallelamente allo sfratto, è possibile richiedere un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo per il recupero dei canoni scaduti e delle spese condominiali anticipate dal proprietario. Inoltre, al momento della riconsegna, l'Avv. Gattone assiste il proprietario nella contestazione di eventuali danni arrecati all'unità immobiliare per ottenere il relativo risarcimento.
Perché scegliere l'Avv. Gattone a Milano
L'Avv. Gattone è specializzato nel diritto immobiliare milanese. La sua forza risiede nella rapidità d'azione e nella conoscenza delle dinamiche dell'Ufficio Notifiche, Esecuzioni e Protesti (UNEP) di Milano, fattore determinante per liberare l'immobile in tempi certi.
Studio Legale Avv. Gattone - Milano Immobili
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Aggiornamento: 23 Gennaio 2026. Fonti: Codice Civile, Legge 392/78, Prassi Tribunale di Milano.
