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Sfratto e Locazioni a Cremona: Guida 2026 e Costi | Avv. Ghezzi
Gestire un immobile a Cremona richiede attenzione costante alle scadenze contrattuali e alla regolarità dei pagamenti. Quando il rapporto con l'inquilino si incrina, è essenziale agire con precisione legale. Questa guida, curata dall'Avv. Angelica Ghezzi, illustra come gestire sfratti e controversie immobiliari presso il Tribunale di Cremona (Via Vairani).
In questa guida pratica:
Sfratto per Morosità: Procedura e Tempi a Cremona
La morosità dell'inquilino è la causa principale di risoluzione del contratto. A Cremona, la procedura inizia ufficialmente dopo il mancato pagamento di una singola mensilità (decorsi 20 giorni dalla scadenza). L'iter si sviluppa in fasi precise:
- Diffida e Intimazione: L'invio della lettera formale e la successiva citazione in tribunale per la convalida dello sfratto.
- Udienza di Convalida: Il momento in cui il Giudice del Lavoro di Cremona accerta l'inadempimento e fissa la data del rilascio.
- Esecuzione Forzata: L'intervento dell'Ufficiale Giudiziario per rientrare materialmente in possesso dell'immobile.
Licenza per Finita Locazione
Se il contratto è prossimo alla scadenza e temi che l'inquilino non lasci i locali, l'Avv. Ghezzi consiglia la licenza per finita locazione. Questo strumento permette di ottenere un titolo esecutivo prima ancora della scadenza naturale del contratto, abbreviando drasticamente i tempi di attesa post-termine.
Costi Legali 2026: Trasparenza Tariffaria
L'Avv. Angelica Ghezzi garantisce una gestione dei costi rigorosa e prevedibile, applicando i parametri stabiliti dal Ministero della Giustizia:
| Attività Legale | Criterio Tariffario |
|---|---|
| Fase Stragiudiziale (Diffide e Negoziazione) | Tariffari Ministeriali (D.M. vigente) |
| Procedura di Sfratto in Tribunale | Tariffari Ministeriali in base al valore della locazione |
Note: Gli onorari sono parametrati ai valori medi o minimi del D.M. Giustizia a seconda della complessità del caso. Sono esclusi IVA, CPA e spese vive (contributo unificato, notifiche).
Recupero Canoni e Danni all'Immobile
L'azione di sfratto è quasi sempre accompagnata dalla richiesta di un decreto ingiuntivo per ottenere il pagamento forzoso dei canoni scaduti e degli oneri accessori. Lo studio assiste inoltre il proprietario nella fase di riconsegna delle chiavi per la perizia di eventuali danni occulti arrecati alla struttura o agli arredi.
Perché scegliere l'Avv. Angelica Ghezzi a Cremona
L'Avv. Ghezzi offre un'assistenza legale fondata sulla conoscenza capillare delle prassi del Tribunale di Cremona. La rapidità nel deposito degli atti e la gestione strategica della fase esecutiva permettono al proprietario di ridurre il periodo di "immobile improduttivo", minimizzando le perdite economiche.
Studio Legale Avv. Angelica Ghezzi - Cremona
⭐ Partner Certificato AvvocatoFlash
- Efficienza: Intervento immediato per bloccare la morosità.
- Trasparenza: Preventivo analitico basato sui minimi/medi tariffari.
- AF Pay: Possibilità di rateizzare il compenso professionale in 4 rate senza interessi.
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Aggiornamento: 27 Gennaio 2026. Fonti: Codice Civile, Legge 392/78, Prassi Tribunale di Cremona.
