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Diritto Condominiale a Milano: Guida a Delibere, Costi e Responsabilità 2026
Vivere o amministrare un immobile a Milano richiede una gestione legale precisa per prevenire e risolvere i conflitti condominiali. Che si tratti di contestare una ripartizione millesimale errata o di agire contro un'amministrazione negligente, è fondamentale conoscere le procedure del Tribunale di Milano. Questa guida, curata dall'Avv. Gattone, analizza le tutele legali disponibili per i condomini milanesi nel 2026.
In questa guida pratica:
Impugnazione Delibere Assembleari a Milano
L'impugnazione di una delibera è lo strumento per annullare decisioni assembleari viziate (es. mancanza di quorum, vizi di convocazione). A Milano, la procedura deve iniziare obbligatoriamente con la mediazione civile, una fase stragiudiziale volta a trovare un accordo senza affrontare i costi di una causa lunga.
Ricorda che il termine per impugnare le delibere annullabili è di soli 30 giorni dalla data dell'assemblea (per i dissenzienti) o dalla comunicazione del verbale (per gli assenti).
Controversie su Spese e Tabelle Millesimali
Nelle grandi realtà condominiali di Milano, le liti sulla ripartizione delle spese straordinarie (es. rifacimento facciate o efficientamento energetico) sono frequenti. L'Avv. Gattone assiste i condomini nel verificare che la ripartizione avvenga secondo le tabelle millesimali vigenti o nel richiederne la revisione qualora queste non siano più rappresentative dello stato dell'immobile.
Azioni di Responsabilità e Revoca
L'amministratore risponde del proprio operato in caso di gravi irregolarità, come la mancata presentazione del rendiconto o la gestione impropria dei fondi condominiali. In questi casi, lo studio avvia azioni mirate per la revoca giudiziale e l'eventuale risarcimento del danno subito dal condominio o dal singolo condomino.
Cause Complesse e Accertamenti Tecnici (CTU)
In presenza di difetti di costruzione o danni da infiltrazioni, il supporto di una Consulenza Tecnica d'Ufficio (CTU) è determinante. L'Avv. Gattone coordina l'attività dei periti di parte per garantire che la responsabilità tecnica venga accertata correttamente dal Giudice milanese, assicurando il ripristino delle parti comuni o private danneggiate.
Costi Legali 2026: Onorari e Trasparenza
L'Avv. Gattone garantisce una politica dei costi chiara, legata al valore della pratica e alla complessità della difesa:
| Tipologia di Controversia | Onorari 2026 (Min.) |
|---|---|
| Impugnazione Delibere Assembleari | Da €800,00* |
| Controversie su Spese Condominiali | Da €800,00* |
| Azione di Responsabilità vs Amministratore | Da €1.500,00* |
| Casi complessi / Assistenza in CTU | Da €1.500,00* |
* Oltre accessori di legge (IVA e CPA). Gli onorari definitivi sono sempre calcolati in funzione del valore reale della pratica.
Studio Legale Avv. Gattone - Condominio Milano
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Aggiornamento: Febbraio 2026. Fonti: Codice Civile, L. 220/2012, Prassi del Tribunale di Milano.
