Diritto Condominiale a Cremona: Guida a Delibere, Costi e Responsabilità 2026

La vita in condominio a Cremona può generare conflitti complessi, che spaziano dalla ripartizione delle spese millesimali ai danni da infiltrazioni. Gestire queste controversie richiede una conoscenza tecnica delle normative e delle prassi del Tribunale di Cremona (Via Vairani). Questa guida, curata dall'Avv. Angelica Ghezzi, analizza le principali problematiche condominiali e le soluzioni legali nel 2026.

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Impugnazione Delibere Assembleari: Termini e Vizi

Se un'assemblea ha approvato una decisione che ritieni illegittima o lesiva dei tuoi diritti, è fondamentale agire tempestivamente. La legge distingue tra:

• Delibere Annullabili: (es. vizi di convocazione o maggioranze errate) devono essere impugnate entro il termine perentorio di 30 giorni.
• Delibere Nulle: (es. oggetto illecito o lesione di diritti individuali) sono impugnabili in ogni tempo.

Prima di citare il condominio davanti al Giudice di Cremona, è obbligatorio esperire il tentativo di mediazione civile, una fase in cui l'Avv. Ghezzi assiste il cliente per cercare un accordo bonario rapido, riducendo i tempi del contenzioso.

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Controversie su Spese e Tabelle Millesimali

Uno dei temi più caldi a Cremona riguarda l'errata ripartizione delle spese di manutenzione straordinaria (facciate, tetti, ascensori). Lo studio offre consulenza occasionale sui regolamenti condominiali per verificare la correttezza dei criteri applicati o per procedere alla revisione delle tabelle millesimali qualora non rispecchino più lo stato di fatto dell'edificio.

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Azioni di Responsabilità verso l'Amministratore

L'amministratore ha precisi obblighi di mandato. In caso di mala gestione dei fondi, mancata esecuzione di delibere o mancata presentazione del rendiconto, i condomini possono agire per la revoca giudiziale e per il risarcimento dei danni. L'Avv. Ghezzi valuta la sussistenza di gravi irregolarità per procedere con azioni mirate a tutela del singolo condomino o dell'intero stabile.

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Infiltrazioni, Manutenzione e CTU

Nei casi di danni da infiltrazioni o difetti di manutenzione, la prova tecnica è decisiva. Spesso si ricorre all'Accertamento Tecnico Preventivo (ATP) o alla Consulenza Tecnica d'Ufficio (CTU) durante la causa. Lo studio collabora con periti qualificati a Cremona per individuare la fonte del danno (parti comuni vs parti private) e quantificare correttamente i costi di ripristino.

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Costi Legali 2026: Trasparenza e Preventivi

L'Avv. Angelica Ghezzi adotta un approccio personalizzato, definendo il costo della pratica in base alla complessità tecnica e alla strategia difensiva decisa con il cliente:

* Oltre accessori di legge (IVA e CPA). Il preventivo specifico viene predisposto in base alla strategia decisa con il cliente e alle singole esigenze.

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Perché scegliere l'Avv. Angelica Ghezzi

L'Avv. Ghezzi si distingue per una gestione pragmatica del contenzioso condominiale nel Foro di Cremona. Grazie a una visione strategica, lo studio suggerisce quando la mediazione rappresenta la via più efficiente e quando, invece, è necessario procedere con determinazione in giudizio per tutelare i propri interessi patrimoniali.

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Aggiornamento: Febbraio 2026. Fonti: Codice Civile, Riforma del Condominio (L. 220/2012), Tribunale di Cremona.