Procedura esecutiva immobiliare con perizia falsa: come bloccare le aste?
Utente_battipagli_9980 · 3 visualizzazioni
Sono sotto procedura esecutiva dal 2010, nonostante i 14 esperimenti di aste che hanno ridotto e deprezzato i miei beni fino al 160% in meno, situazione che non soddisferebbe neanche la banca, e premettendo che la perizia su cui si fonda la vendita è stata dichiarata falsa dal tribunale ed il CTU rinviato a giudizio ove pende un procedimento e giudizio penale, a tutt'oggi dopo la mia proposta di voler pagare la cifra di 570,000 alal MPS, la stessa banca continua a voler intraprendere e continuare le vendite ignorando la mia proposta. Non esiste una legge che dovrebbe interrompere le vendite in caso di deprezzamento come nel mio caso? Non esiste una legge che tuteli , in questo caso, anche il debitore che vuole pagare ma è continuamente sotto la pressione di una procedura falsata da una perizia falsa il cui CTU sta subendo un processo penale
Risposta diretta
Sì, esistono strumenti legali concreti per bloccare o sospendere una procedura esecutiva immobiliare quando è fondata su una perizia dichiarata falsa e risulta manifestamente antieconomica. La legge tutela anche il debitore in queste circostanze, soprattutto dopo ripetuti esperimenti d'asta falliti.
Quadro normativo
I riferimenti normativi principali sono
- Art. 164-bis disp. att. c.p.c. (introdotto dal D.L. 83/2015, conv. L. 132/2015): consente al giudice dell'esecuzione di dichiarare l'inefficacia e la chiusura della procedura quando, dopo ripetuti esperimenti d'asta, essa risulti manifestamente antieconomica e incapace di soddisfare i creditori
- Art. 624 c.p.c.: sospensione dell'esecuzione in presenza di gravi motivi sopravvenuti, anche legati a un giudizio penale pendente
- Art. 617 c.p.c.: opposizione agli atti esecutivi, esperibile contro atti viziati come una perizia falsa
- Artt. 373 e 374 c.p.: reati di falsa perizia del CTU, la cui pendenza penale può riflettersi direttamente sulla validità degli atti esecutivi fondati su di essa
Come funziona in pratica
- Con 14 esperimenti d'asta e un deprezzamento superiore al 100%, si integrano pienamente i presupposti dell'art. 164-bis disp. att. c.p.c.: va presentata un'istanza al giudice dell'esecuzione per far dichiarare l'inefficacia della procedura, documentando il progressivo crollo del valore e l'impossibilità di soddisfare il credito
- La falsità della perizia accertata dal tribunale e il processo penale a carico del CTU costituiscono gravi motivi ex art. 624 c.p.c. per chiedere la sospensione dell'esecuzione fino alla definizione del giudizio penale
- È possibile proporre opposizione agli atti esecutivi ex art. 617 c.p.c. contro i provvedimenti fondati su quella perizia, con contestuale richiesta di sospensione cautelare
- La proposta di pagamento da €570.000 a MPS può essere formalizzata come proposta di saldo e stralcio scritta e documentata: se la banca la rifiuta mentre la procedura è antieconomica, ciò rafforza la posizione del debitore in giudizio
Cosa conviene fare
- Rivolgersi urgentemente a un avvocato specializzato in esecuzioni immobiliari e diritto bancario — ogni udienza può essere decisiva e i termini processuali sono perentori
- Depositare senza indugio un'istanza ex art. 164-bis disp. att. c.p.c., allegando la documentazione dei 14 tentativi d'asta e del deprezzamento subìto
- Chiedere la sospensione dell'esecuzione producendo i provvedimenti che accertano la falsità della perizia e la pendenza del procedimento penale contro il CTU
- Formalizzare per iscritto e tramite raccomandata A/R o PEC la proposta di pagamento a MPS, creando prova documentale del comportamento collaborativo
- Valutare i presupposti per un accordo di ristrutturazione del debito ex artt. 57-60 D.Lgs. 14/2019 (Codice della Crisi), che può vincolare anche i creditori dissenzienti come MPS
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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