Affitto a Milano: rimborso vizi e check-out
Utente_Milano_1986 · 5 visualizzazioni
Ero fino al 14 marzo con una agenzia immobiliare, che mi ha fatto pagare l’affitto intero quando il box doccia è scoppiato mentre ero fuori Milano, io e la mia coinquilina abbiamo provato a scriverli ma nel frattempo è passato più di un mese, prima che venissero in più nel contratto quando ho chiuso c era scritto che nel check out avrei pagato extra se facevo ritardo ma loro sono venuti con un ora di ritardo. Si può avere un rimborso?
Risposta diretta
Sì, hai diritto a contestare sia i costi legati al guasto del box doccia (malfunzionamento della cosa locata) sia l'applicazione di penali al check-out, considerato che l'agenzia stessa si è presentata in ritardo. Puoi richiedere un rimborso o eccepire la compensazione.
Quadro normativo
Le norme applicabili sono
- Art. 1575 c.c.: il locatore è obbligato a consegnare e mantenere la cosa in stato da servire all'uso convenuto
- Art. 1576 c.c.: le riparazioni straordinarie (come un box doccia esploso) spettano al locatore, non all'inquilino
- Art. 1578 c.c.: se il bene presenta vizi che ne diminuiscono l'uso, il conduttore può chiedere riduzione del canone o risoluzione
- Art. 1460 c.c.: l'eccezione di inadempimento consente di sospendere o ridurre l'adempimento proprio in proporzione all'inadempimento altrui
- Art. 1382 c.c.: la clausola penale può essere ridotta dal giudice se manifestamente eccessiva o se il creditore ha contribuito al danno — e qui l'agenzia era in ritardo essa stessa
Come funziona in pratica
- Il guasto al box doccia durante la locazione è a carico del proprietario/gestore: se non è intervenuto per oltre un mese nonostante le vostre comunicazioni scritte, ha violato l'obbligo di manutenzione
- Se avete pagato l'affitto intero nonostante l'immobile fosse in parte inutilizzabile, potete chiedere la riduzione proporzionale del canone per il periodo del guasto
- La penale per ritardo al check-out è applicabile solo se il ritardo è imputabile al conduttore: se l'agenzia è arrivata un'ora dopo l'orario pattuito, il ritardo nella riconsegna è causato da loro, non da te
- Le comunicazioni scritte (WhatsApp, email) che hai già inviato costituiscono prova del guasto e della mancata risposta tempestiva
Cosa conviene fare
- Raccoglie tutte le prove: screenshot dei messaggi inviati all'agenzia, date, eventuali foto del box doccia danneggiato
- Invia una lettera di messa in mora via PEC o raccomandata A/R all'agenzia, specificando: (a) il guasto non riparato e il canone pagato per intero, (b) il ritardo dell'agenzia al check-out e l'inapplicabilità della penale contrattuale
- Quantifica il rimborso richiesto: riduzione canone per i giorni/settimane di inutilizzabilità del bagno + restituzione della penale eventualmente trattenuta
- Se l'agenzia non risponde entro 15 giorni, valuta il ricorso al Giudice di Pace di Milano per importi fino a 5.000 €, con procedura semplificata e costi contenuti
- Conserva il contratto di locazione: la clausola penale va letta attentamente per verificare se preveda reciprocità o solo a carico del conduttore
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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