Pignoramento quota coerede blocca vendita immobile ereditario: cosa fare?
Utente_santeramo_8969 · 0 visualizzazioni
VI SCRIVO PER UNA CONSULENZA UN PO' PARTICOLARE. NEL 2014 IO CON ALTRI 15 CUGINI SIAMO STATI NOMINATI EREDI DEL PATRIMONIO DI UNA ZIA VENUTA A MANCARE NEL SUDDETTO ANNO. ABBIAMO FATTO LA SUCCESSIONE DEGLI IMMOBILI, ( UNA ABITAZIONE IN CITTA'DI 90Mq ,VENDUTO NEL 2017, UNA VILLETTA DI 40Mq IN TRATTATIVA, ED UN LOCALE COMMERCIALE DI CUI USUFRUIAMO DI UN MENSILE PARI A 1,496 euro.) IN COTEMPORANEO PER POTER RICEVERE L' AFFITTO E PER I PAGAMENTI ,LA BANCA CI HA CONSIGLIATI DI FARE UNA PROCURA E NOMINARE LE PERSONE CHE VOLEVAMO FAR GESTIRE ILCONTO. ALL' UNAMINITA' SI E' DECISO PER UNA DELLE CUGINE AFFIANCATA DA UNA MIA SORELLA.DIVENTANO PROCURATRICI. LE COSE PER I PRIMI ANNI ANDAVANO DISCRETAMENTE , PAGAVAMO TARI TASI E TUTTO QUELLO CHE ERA INERENTE ALL' EREDITA'. VENGO AL DUNQUE, NEL MESE DI GENNAIO C'E' STATA FATTA UNA RICHIESTA DI VENDITA RIGUARDANTE LA VILLETTA SITUATA IN CAMPAGNA. DOPO I VARI CONSULTI SI E' DECISO TUTTI DI VENDERE, SI VA DAL NOTAIO IL QUALE NEL FARE RICECHE PER VERIFICARE CHE GLI IMMOBILI FOSSERO LIBERI DA IPOTECHE ,CI VIENE DETTO CHE NON POSSIAMO VENDERE PERCHE' NOSTRA CUGINA PROCURATRICE STAVA DIVORZIANDO DAL MARITO CHE PER UN MANCATO PAGAMENTO DA PARTE DI MIA CUGINA CI PIGNORA GLI IMMOBILI. SIAMO TUTT' ORA BLOCCATI PER QUEST DIVERGENZA. DOMANDA 1- PUO' IL MARITO DI MIA CUGINA BLOCCARE OLTRE SUA MOGLIE ALTRE 15 PERSONE DI CUI NON SAPEVANO NULLA? POSSIAMO NOI CONDANNARE QUESTA PERSONA AL RISARCIMENTO DANN IPER MANCATA VENDITA ? DOMANDA 2- LA PROCURATRICE CHE HA PROCURATO IL DANNO CI HA MANDATO UNA LETTERA DOVE ESPRIME LA VOLONTA' DI DIMETTERSI DALLA CARICA DI PROCURATRICE, NOI ABBIAMO ACCETTATO LE SUE VOLONTA',MA CI HA VIETATO DI NOMINARE UN' ALTRO PARENTE PER LA GESTIONE DEL CONTO,RIFIUTANDOSI DI PRELEVARE I SOLDI PER PAGARE DELLE COMMISSIONI( TRA L' ALTRO SCADUTE E CON SOLLECITI CHE INCOMBONO ) CHE RIGUARDANO GLI IMMOBILI .PUO' LA SUDDETTA SIGN. AVERE QUESTO ATTEGGIAMENTO NEI NOSTRI CONFRONTI E A QUESTO PUNTO COSA CI CONSIGLIA DI FARE PER SBLOCCARE QUESTA SITUAZIONE CHE INCOMBE SULLA NOSTRA EREDITA'. DOMANDA 3- PUO IL FIGLIO DI UN EREDE CON UNA SEMPLICE DELEGA PRENDERE IL POSTO DEL PADRE IN UN ALTRA PROCURA O SUL CONTO BANCARIO? VI RINGRAZIO SE VORRETE DARMI UNA RISPOSTA . GRAZIE ANCHE DA ALTRE 15 PERSONE DISPERATE.BUONASERA ATTENDO VOSTRA RISPOSTA.
Risposta diretta
Il creditore di un singolo coerede può pignorare solo la QUOTA ereditaria di quel coerede, non l'intero bene. Tuttavia, in pratica questo blocca la vendita del bene comune. Gli altri 15 eredi hanno strumenti legali per tutelarsi e sbloccare la situazione.Quadro normativo
La materia è regolata da più fonti. L'art. 599 del Codice di Procedura Civile disciplina il pignoramento della QUOTA INDIVISA di un comproprietario: il creditore di uno solo dei comproprietari può aggredire solo la quota del suo debitore, non il bene nel suo insieme. Il mandato (procura) è regolato dagli artt. 1703 e seguenti del Codice Civile, con particolare riferimento alla revoca (art. 1722 c.c.) e agli obblighi del mandatario. Il CONDOMINIO EREDITARIO è disciplinato dagli artt. 713 e seguenti c.c.Come funziona in pratica
Domanda 1 — Il pignoramento sulla quota della cugina
Il marito della cugina procuratrice, in quanto creditore di lei, ha diritto di agire solo sulla sua quota (1/16 del patrimonio), non sul vostro. Tecnicamente non può bloccare la quota degli altri 15 eredi. Tuttavia, poiché il bene è in COMPROPRIETÀ INDIVISA, la vendita dell'intero immobile richiede il consenso o almeno la liberazione di tutte le quote. Potete richiedere al Tribunale la DIVISIONE GIUDIZIALE del bene (art. 600 c.p.c.), che costringe a separare le quote o a vendere il bene all'asta con distribuzione del ricavato. Quanto al risarcimento danni per mancata vendita, è possibile agire contro la cugina per RESPONSABILITÀ CONTRATTUALE o EXTRACONTRATTUALE, dimostrando il danno subito (mancato incasso del corrispettivo, spese notarili, ecc.).Domanda 2 — La procuratrice dimissionaria che blocca tutto
La procuratrice non ha alcun diritto di vietare la nomina di un nuovo procuratore. La PROCURA è un atto revocabile in qualsiasi momento dai mandanti (voi 16 eredi), e la sua rinuncia non le attribuisce poteri aggiuntivi. Voi, in quanto comproprietari del conto, potete recarvi in banca tutti insieme (o con una maggioranza qualificata, dipende dal contratto bancario) e revocare formalmente la procura esistente, nominando un nuovo procuratore con atto notarile o in presenza del funzionario bancario. Il suo rifiuto di effettuare i pagamenti dovuti configura un INADEMPIMENTO DEL MANDATO, che vi dà diritto di agire nei suoi confronti per i danni causati dai solleciti e dalle more.Domanda 3 — Il figlio dell'erede può prendere il posto del padre
No, una semplice delega informale non è sufficiente. Perché il figlio possa agire sul conto o nella gestione dell'eredità al posto del padre, occorre una PROCURA SPECIALE o GENERALE formalmente redatta, di norma davanti a un notaio o con le formalità richieste dalla banca. La delega scritta semplice ha valore molto limitato in ambito bancario e successorio.Cosa conviene fare
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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