Allagamento da colonna condominiale: risarcimento danni e responsabilità del condominio
Utente_roma_6090 · 2 visualizzazioni
NECESSITO URGENTEMENTE AVVOCATO CIVILISTA ESPERTO CAUSE CONDOMINIALI X RISARCIMENTO DANNI DA ASSICURAZIONE. IN PRATICA SI È OCCLUSA COLONNA DI SCARICO CONDOMINIALE E L'ACQUA DEL PALAZZO È FUORIUSCITA DAL MIO BIDET SITO PIANO TERRA. SOTTO GARAGE CON POZZETTO TAPPATO...BISOGNAVA INTERVENIRE LI' DA SUBITO GIOVEDI 23 APRILE ORE 09.30...TRACCHEGGIATO FINO A SABATO 25 ORE 12.30...ALLAGATA CASA 8 VOLTE AD INTERVALLI DI 3-5 ORE. MIO BAGNO E CUCINA USATI DAL 2007 COME DEPOSITO OGGETTI DA MIA MADRE...LOCALI IN DISUSO...USO MAGAZZINO. LO SPURGO DISSEIL GIOVEDI...RIPASSO LUNEDI 27... È SCEMO???...DOPO MIA INCAZZATURA DISSE KE VENIVA VEN24 ORE 16.00. MA IL 24 MATTINA GRANDE ALLAGAMENTO 18 SECCHI D'ACQUA...SOLLECITATO E VENUTO ORE 14.30...HA SPURGATO IL POZZETTO VICINO...FATTO POCO TEMPO FA...E NON QUELLO DI COMPETENZA...È DENTRO BOX IRREPERIBILE...CIAO...RIKIAMAMI QUANDO SVUOTI IL BAGNO TU... IO LO SVUOTEREI PURE X RISOLVERE...MA COME COMINCIO RIALLAGANO CON LE LAVATRICI...E LO SANNO KE NON DEVONO... DAL GIOVEDI KE AMMINISTRATRICE SPARISCE...MI BLOKKA SU WHATSAPP ..NON RISPONDE AL CELL...A MAIL...AL TEL....NON SI FA DIRE LE COSE...SCATTA LA SEGRETERIA E POI LEI NON RIKIAMA. IERI SERA JE SO' ANDATO A CASA...CI SONO VOLUTI I CC...HA DETTO KE NON HA LA PEC...KE NON È OBBLIGATORIA...FAMMI UNA MAIL O RACCOMANDATA E VATTENE. NON CREDO SIA UN COMPORTAMENTO CORRETTO...CI SARANNO TEMPISTIKE X RIKIEDERE I DANNI...IN QUESTO CASO MOLTO INGENTI...OLTRE 100.000 EURO. SOLO UN LIBRAIO CON 20.000 LIBRI ANTICHI IN CASA...COLLEZIONO DISCHI33 GIRI...PINK FLOYD...ROLLING STONES...ETC. INZUPPATI 2.000 LIBRI MEDIA 30 EURO L'UNO...1.400 DISCHI33...DA 25 EURO DE MEDIA L'UNO...150 45 GIRI DA 5-10 EURO L'UNO...TUTTI I MOBILI...HI FI.. CASSE LETTI...MATERASSI DIVANI...ETC DANNI DA STRESS...E CADUTO PURE DALLE SCALE CON SCHIENATA DELLA MADONNA SU GRADINI CAUSA SCARPE INZUPPATISSIME D'ACQUA SAPONATA... SABATO 25 ALLE 12.30 MI SFONDANO CASA PENSANDO FALSAMENTE KE FOSSI MORTO...ERO IN SOFFITTA...DA GIOVEDI DORMO LI' CAUSA ALLAGAMENTO...LORO LO SANNO...E A DOMANDA DEI POMPIERI CC ETC RISPONDONO KE DALLA SOFFITTA VEDEVO KE SFASCIAVANO...MI ANDAVA BENE COSI'. CHIARO CHE NON PUOI VEDERE NULLA DA LI'... NIDO DE VESPE BASTARDE E COLLUSE FRA LORO...ASSOCIAZIONE MAFIOSA ??? IL FABBRO X RIPARARE LO SCASSO PRIMA DI LUNEDI' PROSSIMO NON PUÒ INTERVENIRE...DEVE COMPRARE IL FERRO...IL VETRO...
Risposta diretta
Il condominio è responsabile oggettivo per i danni causati dalla colonna di scarico comune (art. 2051 c.c. — responsabilità del custode). Hai diritto al risarcimento integrale dei danni materiali, delle lesioni fisiche e del danno da stress, da richiedere al condominio e alla sua assicurazione.
Quadro normativo
Le norme principali che tutelano la tua situazione sono
- Art. 2051 c.c. — responsabilità per danni da cosa in custodia: il condominio risponde automaticamente dei danni causati dalle parti comuni (la colonna di scarico lo è), salvo caso fortuito che qui non sussiste
- Art. 1130 c.c. — obblighi dell'amministratore: deve compiere gli atti conservativi urgenti senza indugio
- Art. 2043 c.c. — responsabilità aquiliana per i danni da lesioni fisiche (caduta sulle scale)
- Art. 2947 c.c. — prescrizione del diritto al risarcimento: 5 anni dal momento del danno (non hai fretta, ma non aspettare)
Come funziona in pratica
Ecco cosa sta succedendo sul piano legale e cosa devi fare subito
- Fotografa e documenta tutto — ogni ambiente allagato, ogni bene danneggiato (libri, dischi, mobili, hi-fi), con data e ora visibile; conserva ricevute, fatture, stime di valore
- Perizia dei beni danneggiati — fatti assistere da un perito o da un antiquario/libraio che attesti per iscritto il valore dei libri antichi e dei dischi (fondamentale per il quantum del risarcimento)
- Referto medico — vai al pronto soccorso (se non l'hai già fatto) per la caduta sulle scale: il nesso causale con l'allagamento deve essere documentato
- Diffida formale all'amministratore — invia una raccomandata A/R (o PEC se ce l'hai) all'amministratore e al condominio, descrivendo i fatti, i danni e chiedendo l'intervento immediato e i dati dell'assicurazione condominiale
- Denuncia — valuta un esposto alle autorità per l'inerzia dell'amministratore e per l'effrazione della porta (il fatto che i pompieri abbiano sfondato va documentato con un verbale)
- Conserva tutto — SMS, messaggi WhatsApp, mail inviate, risposte dei vicini, verbali dei Carabinieri
Cosa conviene fare
- Consulta subito un avvocato civilista specializzato in diritto condominiale a Roma per richiedere in via d'urgenza un accertamento tecnico preventivo (ATP) davanti al Tribunale: permette di cristallizzare i danni prima che spariscano le prove
- Richiedi i dati della polizza assicurativa condominiale — hai diritto ad averli; se l'amministratore non li fornisce, puoi chiederli agli altri condomini o al Tribunale
- Non pulire o buttare nulla prima che un perito abbia verbalizzato i danni: è la tua prova principale
- Attenzione ai termini: la prescrizione è 5 anni, ma prima agisci meglio è — le prove si deteriorano e i testimoni dimenticano
- Considera che con danni stimati oltre 100.000 euro sei in una causa civile importante: l'assistenza legale specializzata è indispensabile e i costi sono recuperabili in caso di vittoria
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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