Affittuario causa danni all'hotel: come ottenere risarcimento e tutelarsi?
Utente_rimini_8249 · 2 visualizzazioni
Hobaffittsto il mio hotel, per problemi gravi di salute, una persona molto conosciuta a Rimini ci ha presentato una persona che sembrava fare al caso nostro, in più la persona ha garantito per lui! Abbiamo affittato l’hotel, sembrava andare tutto per il verso giusto, fino a quando arriva una richiesta di circa 100 mila euro per lavori di manutenzione ordinaria che oltretutto da contratto sarebbe comunque spettata a lui e lavori di manutenzione straordinaria, che ha fatto non solo senza dirmelo, ma senza alcun permesso! Ha fatto enormi danni alla struttura, ma soprattutto ha minato la mia serietà costruita in anni di duro lavoro! Il contratto era di 3 anni, ma siamo riusciti a fare un’avvordo per riuscire a buttarlo fuori, prima che facesse altri danni, però anche se ora ho le chiavi della mia struttura, come prima cosa bisognava fare questo, non ha comunque rispettato gli accordi,ci doveva far trovare in hotel tutto l’inventario e al nostro arrivo era tutto accatastato, in più anche se sapeva che noi quel giorno saremmo andati lì a vedere se c’era tutto non c’era neanche la corrente e. In si vedeva nulla! Dovevo scegliere se al momento passare sopra a questo d intanto buttarlo fuori oppure oppormi, mA lui sarebbe stato ancora 1 anno all’interno della mia struttura senza pagare oltretutto! Ora devo fare una denuncia perché mancano diverse cose, molte dono rotte, ci ha dato solo la chiave della porta d’entrata non ci vuole dare tutte le skre chiavi, quindi dobbiamo cambiarle tutte, ma soprattutto ha rotto tutti contatori delle utenze e non ci vuole dare le password per la mail dell’hotel e ha fatto un sito usando i nostri dati personali, invece di usare i suoi dati con recensioni schifose che ora pendono su di me, mentre io in tNti anni di lavoro non ne ho mai avuta una negativa! Per non parlare delle TV che ora non ci sono piu! Ho bisogno di aiuto
Risposta diretta
La tua situazione consente di agire su più fronti in parallelo: una DENUNCIA PENALE per i reati commessi (furto, danneggiamento, uso illecito di dati personali) e una causa civile per il RISARCIMENTO DEI DANNI patrimoniali e non patrimoniali subiti. Il garante che ha risposto per l'affittuario è anch'esso potenzialmente responsabile in solido.Quadro normativo
I riferimenti normativi principali sono
Come funziona in pratica
a. Fai immediatamente un VERBALE DI CONSISTENZA con un notaio o con testimoni attendibili (o un perito), documentando fotograficamente ogni danno, ogni oggetto mancante e lo stato dei contatori e delle serrature. Questo è fondamentale come prova.b. Presenta una DENUNCIA-QUERELA presso la Procura della Repubblica di Rimini per furto (beni mancanti), danneggiamento (struttura e contatori) e violazione della privacy (sito con tuoi dati personali). La querela va presentata entro 3 mesi dalla scoperta del fatto per i reati procedibili a querela.
c. Per il sito non autorizzato e le recensioni false, invia una DIFFIDA FORMALE tramite avvocato per ottenere la rimozione immediata. Puoi anche segnalare il trattamento illecito di dati al GARANTE PRIVACY (www.garanteprivacy.it).
d. Avvia un'azione civile per il risarcimento dei danni patrimoniali (inventario mancante, costo sostituzione chiavi e serrature, lavori non autorizzati, mancati ricavi) e non patrimoniali (danno reputazionale). Includi il garante come convenuto solidale.
Cosa conviene fare
La prima mossa è affidarsi subito a un avvocato specializzato in diritto immobiliare e penale, data la complessità della situazione. Raccogli tutto: contratto d'affitto, accordo di risoluzione anticipata, comunicazioni scritte (anche WhatsApp e email), inventario originale firmato, fotografie, fatture di eventuali interventi già sostenuti. Non rimandare la denuncia penale: i termini di querela sono brevi. Riguardo al garante, verifica nel contratto i termini esatti della garanzia prestata — se era una fideiussione senza limite, risponde di tutti i danni. Agire con una diffida stragiudiziale prima della causa può accelerare i tempi e ridurre i costi.Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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