Comodatario non lascia la casa dopo vendita e chiusura del comodato: cosa fare?

Risposta diretta

Se il comodato d'uso è stato regolarmente chiuso e l'immobile è stato venduto, il comodatario non ha più alcun titolo per occupare la casa ed è tenuto a rilasciarla immediatamente. In caso di rifiuto, il proprietario (o il nuovo acquirente) può agire in giudizio per ottenere il rilascio forzato dell'immobile.

Quadro normativo

Il comodato d'uso è disciplinato dagli artt. 1803–1812 del Codice Civile. L'art. 1809 c.c. prevede che, alla scadenza del termine o al venir meno della causa, il comodatario è obbligato a restituire la cosa. L'art. 1810 c.c. regola il comodato precario, revocabile in qualsiasi momento dal comodante. In caso di occupazione senza titolo dopo la chiusura del contratto, si applica la disciplina dell'occupazione abusiva e il proprietario può agire in via giudiziaria. La vendita dell'immobile non estingue automaticamente il comodato, ma se il comodato è stato formalmente revocato prima o contestualmente alla vendita, l'occupazione diventa sine titulo.

Come funziona in pratica

• Verifica della chiusura del comodato: accertarsi che la revoca o la scadenza del comodato sia documentata per iscritto (raccomandata A/R o PEC)
• Messa in mora: inviare al comodatario una diffida formale a rilasciare l'immobile entro un termine preciso (di solito 10-15 giorni)
• Azione giudiziaria: se il comodatario non ottempera, il proprietario (o il nuovo acquirente, a seconda di chi ha la legittimazione) può presentare un ricorso per rilascio davanti al Tribunale competente
• Procedura sommaria: in molti casi è possibile ottenere un provvedimento d'urgenza ex art. 700 c.p.c. se l'occupazione causa un danno grave e imminente
• Esecuzione forzata: ottenuto il provvedimento, l'ufficiale giudiziario procede al rilascio coattivo dell'immobile

Cosa conviene fare

• Raccogliere tutta la documentazione: contratto di comodato, atto di revoca, atto di compravendita e qualsiasi comunicazione scritta con il comodatario
• Inviare subito una diffida scritta tramite raccomandata A/R o PEC, specificando la data entro cui liberare l'immobile
• Rivolgersi a un avvocato per valutare se procedere con il ricorso ordinario o con un provvedimento cautelare d'urgenza, più rapido
• Non procedere autonomamente al cambio delle serrature o all'ingresso forzato: sarebbe illegittimo e configurabile come violazione di domicilio anche se l'occupazione è abusiva
• Considerare che i tempi giudiziari variano, ma l'azione per rilascio da comodato è generalmente più rapida rispetto alla procedura di sfratto per locazione

---

Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.

Consulta un avvocato specializzato in Diritto Bancario →