Fondo di Garanzia Prima Casa: come funziona per le giovani coppie?
Utente_san_3751 · 1 visualizzazioni
Avrei bisogno delle ulteriori informazioni riguardo il fondo di garanzia per l’acquisto della prima casa, in quanto siamo una giovane coppia .... Se è possibile potete pure contattarmi al mio numero .
Risposta diretta
Il Fondo di Garanzia per la Prima Casa è uno strumento statale che permette a giovani coppie e under 36 di ottenere un mutuo anche senza disporre di un elevato patrimonio personale, grazie a una garanzia pubblica fino al 50% della quota capitale del finanziamento.
Quadro normativo
Il Fondo è disciplinato dall'art. 1, comma 48, lettera c) della Legge n. 147/2013 (Legge di Stabilità 2014) ed è gestito da Consap S.p.A. per conto del Ministero dell'Economia e delle Finanze. Negli anni è stato più volte potenziato, da ultimo con il Decreto Sostegni bis (D.L. 73/2021), che ha esteso la garanzia all'80% per le categorie prioritarie. La misura è stata prorogata con successive leggi di bilancio.
Come funziona in pratica
- Chi può richiederlo: giovani coppie (anche conviventi da almeno 2 anni), under 36, genitori single con figli minori, conduttori di alloggi IACP, lavoratori atipici
- Immobile ammesso: deve essere adibito ad abitazione principale, non deve rientrare nelle categorie catastali di lusso (A1, A8, A9), con valore non superiore a 250.000 euro
- Garanzia: lo Stato garantisce fino al 50% della quota capitale (elevabile all'80% per under 36 con ISEE sotto 40.000 € e per altre categorie prioritarie)
- Come si richiede: non ci si rivolge direttamente a Consap, ma si presenta domanda alla banca aderente al momento della richiesta di mutuo; è la banca a trasmettere la pratica a Consap
- Elenco banche: tutte le principali banche italiane aderiscono; l'elenco aggiornato è sul sito ufficiale consap.it
- Costo: il Fondo non ha costi aggiuntivi per il richiedente; si paga solo un contributo una tantum proporzionale alla garanzia accordata
Cosa conviene fare
- Verifica i requisiti ISEE: per accedere alla garanzia all'80% è necessario un ISEE aggiornato sotto i 40.000 €; procuratelo prima di iniziare
- Confrontate più banche: non tutte applicano le stesse condizioni di mutuo; chiedete preventivi a più istituti tra quelli aderenti
- Preparate la documentazione: stato di famiglia, documento d'identità, codice fiscale, dichiarazioni dei redditi, contratto preliminare (se già firmato)
- Attenzione alle scadenze: la misura è soggetta a proroghe annuali; verificate sul sito Consap o MEF che sia ancora attiva al momento della domanda
- Consultate un professionista: un avvocato o un consulente del credito può aiutarvi a scegliere l'offerta più adatta e a evitare clausole svantaggiose nel contratto di mutuo
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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