Mutuo cointestato con ex convivente che non paga: cosa fare?

Risposta diretta

Se la tua ex compagna non paga la sua metà del mutuo e occupa l'immobile in esclusiva, hai diritto a chiedere il rimborso delle quote versate al suo posto e puoi avviare la procedura di scioglimento della comunione per arrivare alla divisione o alla vendita forzata della casa.

Quadro normativo

Essendo conviventi di fatto (non coniugati), non si applica il diritto di famiglia ma il diritto civile sulla comunione ordinaria, disciplinata dagli artt. 1100 e seguenti del Codice Civile. In particolare:

• Art. 1110 c.c. — il comproprietario che sostiene spese necessarie alla conservazione del bene (come le rate del mutuo) ha diritto al rimborso della quota a carico degli altri
• Art. 1111 c.c. — ciascun comproprietario può in qualsiasi momento chiedere lo scioglimento della comunione
• Art. 1102 c.c. — ogni comproprietario può usare la cosa comune, ma non in modo da escludere gli altri dal godimento

Riguardo al mutuo, la banca può rivalersi sull'intero importo su ciascuno dei cointestatari (obbligazione solidale): questo significa che se lei non paga, la banca si rivolgerà a te per l'intera rata.

Come funziona in pratica

• Invia una raccomandata A/R (o PEC tramite avvocato) alla tua ex in cui la metti in mora per le rate non pagate e le chiedi il rimborso delle somme già anticipate da te
• Documenta tutte le rate che hai pagato interamente (estratti conto, bonifici) per quantificare il credito maturato
• Fai notare formalmente che l'occupazione esclusiva dell'immobile da parte sua lede il tuo diritto di godimento — puoi richiedere un'indennità di occupazione pari alla metà del valore locativo di mercato
• Se non si raggiunge un accordo, avvia un giudizio di divisione giudiziale (art. 1111 c.c.) davanti al Tribunale di Lecco (foro competente per Casatenovo): il giudice può disporre la vendita all'asta con ripartizione del ricavato
• In alternativa, valuta la vendita consensuale dell'immobile con suddivisione del ricavato, dopo aver dedotto le somme che ti deve

Cosa conviene fare

• Rivolgiti subito a un avvocato civilista: la raccomandata ha più peso legale se redatta da un legale e interrompe i termini di prescrizione del credito
• Conserva tutta la documentazione bancaria (rate pagate, estratti conto) per dimostrare l'inadempimento
• Valuta una proposta di accordo bonario (acquisto della tua quota da parte sua o viceversa) prima di procedere giudizialmente: il contenzioso può durare anni
• Non trascurare il rischio bancario: informa la banca della situazione per evitare segnalazioni in Centrale Rischi legate alle rate non coperte
• Se lei rifiuta qualsiasi soluzione, il giudizio di divisione è lo strumento più efficace per sbloccare la situazione

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Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.

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