Divisione giudiziale a Belluno: erede ostile
Utente_Belluno_9693 · 1 visualizzazioni
Per mediazione e divisione giudiziale.siamo 6 eredi di un immobile a Pian della rosta Sospirolo BlL.Dii questi 6 uno sta impedendo la vendita per recarci dolo per odio nei nostri confronti . il valore dell'immobile fatiscente e di 26000 € Noi avevamo già trovato e il possibile acquirente ha trattato direttamente con lui offrendogli anche più della quota.Ma lui in un anno ha solo tergiversato senza nemmeno dare una cifra,oltre ha diffidare l'acquirente dal comunicare con noi.Avrei bisogno di un preventivo noi abitiamo tutti tra Milano e Bergamo.Sono reperibile dopo le 17,00
Risposta diretta
Con 6 eredi in comunione nessuno può essere costretto a restare in indivisione: potete avviare il giudizio di divisione ereditaria davanti al Tribunale di Belluno — competente per il luogo dove si trova l'immobile (art. 22 c.p.c.) — anche contro la volontà del co-erede ostile.
Quadro normativo
- Art. 713 c.c. — ciascun coerede può sempre domandare la divisione dell'eredità, a prescindere dal consenso degli altri
- Art. 720 c.c. — se l'immobile non è comodamente divisibile in natura, il giudice dispone la vendita all'incanto (asta giudiziale) oppure l'attribuzione a un coerede con conguaglio agli altri
- Art. 784 c.p.c. — disciplina il procedimento di divisione giudiziale
- D.Lgs. 28/2010 — la mediazione è condizione di procedibilità obbligatoria per le cause in materia di successioni e divisioni: va tentata prima di ricorrere al tribunale
Come funziona in pratica
- Prima di agire in giudizio occorre depositare una domanda di mediazione presso un organismo accreditato (durata massima 3 mesi): se il co-erede non aderisce o non si trova accordo, il tentativo è esaurito e si procede
- Si deposita il ricorso per divisione giudiziale al Tribunale di Belluno; il giudice nomina un perito per la stima e valuta se l'immobile è divisibile in natura
- Con un valore di circa €26.000 e un immobile fatiscente, è molto probabile che venga dichiarato non comodamente divisibile: il giudice ordina quindi la vendita all'asta e il ricavato viene ripartito tra i 6 eredi in proporzione alle quote
- Il comportamento del co-erede — ostruzionismo prolungato e diffida inviata all'acquirente — può essere documentato e utilizzato per chiedere il risarcimento dei danni da mala fede nella gestione della comunione
Cosa conviene fare
- Affidate il mandato a un avvocato esperto in successioni e divisioni immobiliari: poiché siete tra Milano e Bergamo, può seguire il fascicolo con un corrispondente locale a Belluno
- Raccogliete subito le prove dell'ostruzionismo: messaggi, email, copia della diffida inviata all'acquirente
- Documentate le trattative già avviate e le offerte ricevute: rafforzano la vostra posizione e dimostrano la concreta volontà di vendere
- Avviate la mediazione il prima possibile così da far decorrere i termini e aprire la strada al ricorso
- Tenete presente che i costi del procedimento (contributo unificato, onorario del perito) sono proporzionati al valore dell'immobile: su €26.000 restano contenuti
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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Prima di pensare a una causa vera e propria, questa è più una domanda da un primo confronto: spesso basta capire cosa rischi davvero e quali strade hai, non serve subito un procedimento formale. Per i casi più articolati molti avvocati chiedono un contributo per lo studio della documentazione (indicativamente da €150). Scrivici: un parere veloce non costa nulla chiedere.
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