Terreno vincolato a Bari: come ridurre l'IMU
Utente_Bari_7790 · 1 visualizzazioni
Sono proprietario di un terreno ereditato da mio padre che circa quindici anni fa e' rientrato nel piano regolatore e diventando edificabile. Questo ha comportato il pagamento di tasse e altro per almeno 60 mila euro. Il fatto e' che il comparto in cui e' collocato e' posizionato troppo vicino a una lama e per questo di fatto non e' ancora libero da vincoli per essere edificabile. Io non posso piu pagare 2.000 eur annui per un terreno come fare?
Risposta diretta
Se il tuo terreno è classificato come edificabile dal piano regolatore ma è di fatto inedificabile per vincoli idrogeologici o ambientali legati alla lama, puoi contestare la base imponibile IMU davanti alla Corte di Giustizia Tributaria di Bari e chiedere al Comune la riclassificazione urbanistica, con possibile riduzione drastica del carico fiscale annuo.
Quadro normativo
L'art. 1, commi 746-747 della Legge 160/2019 (IMU vigente) tassa i terreni edificabili in base al valore venale, ma la Cassazione a Sezioni Unite (sent. 25506/2006) e successive pronunce hanno stabilito che un terreno gravato da vincoli che azzerano in concreto le possibilità edificatorie deve essere tassato come terreno agricolo o non edificabile. Il Piano di Assetto Idrogeologico (PAI) dell'Autorità di Bacino Distrettuale dell'Appennino Meridionale classifica le lame pugliesi in aree a pericolosità idraulica o geomorfologica, applicando vincoli che inibiscono l'edificazione. Il DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia) conferma che tali vincoli condizionano la reale edificabilità indipendentemente dalla destinazione urbanistica formale.
Come funziona in pratica
- Le lame sono formazioni geologiche tipiche della Puglia, spesso classificate dal PAI come aree a pericolosità idraulica (P1-P3) o geomorfologica: in queste zone l'edificazione è vietata o subordinata a autorizzazione impossibile da ottenere
- Se il comparto è ricadente in tale classificazione, il terreno è concretamente inedificabile nonostante la destinazione urbanistica del PRG del Comune di Bari
- In questa situazione la giurisprudenza riconosce il diritto a pagare l'IMU come terreno agricolo (aliquota nettamente inferiore) anziché come area edificabile
- È possibile impugnare gli avvisi di accertamento IMU già notificati entro 60 giorni dalla notifica, o richiedere il rimborso di quanto versato in eccesso negli ultimi 5 anni
- Si può contestare anche la rendita catastale e chiedere la variante urbanistica al Comune per il riconoscimento del vincolo permanente
Cosa conviene fare
- Verificare la classificazione PAI del terreno sul portale dell'Autorità di Bacino Distrettuale dell'Appennino Meridionale (sezione cartografia PAI)
- Richiedere al Comune di Bari un certificato di destinazione urbanistica aggiornato che attesti formalmente i vincoli gravanti sul comparto
- Presentare istanza di autotutela al Comune per la revisione della classificazione IMU, allegando la documentazione PAI
- Rivolgersi a un avvocato specializzato in diritto tributario o urbanistico operante a Bari per valutare il ricorso alla Corte di Giustizia Tributaria e il recupero delle somme versate in eccesso
- Valutare se la vendita o la donazione del terreno — eventualmente alla stessa Pubblica Amministrazione — possa essere economicamente più conveniente rispetto al continuare a sostenere il costo annuo
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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