Successione a Vibo Valentia: accordo e vendita
Utente_ViboValentia_6415 · 1 visualizzazioni
sono impelagata in una situazione testamentaria, il mio compagno è morto, ha lasciato testamento, i genitori pretermersi mi hanno chiesto un bene a me lasciato dal decuisis , ci siamo messi daccordo e io ho accettato, quindi mi sono preso solo un immobile, compreso il mutuo, adesso per motivi burocratici siamo ai fermi corti, avendogli addebitato spese che penso non debba pagare io, ma sono serviti per poter fare accorpamenti di terreni per abbassare la quota di leggittima e potergli tornare indietro quello che loro volevano, e adesso sono sospesa, non posso vendere neanche la proprietà ricevuta perchè mi dicono che devono passare 10 anni dalla morte. non so piu come regolarmi, intanto uno dei genitori è morto.
Risposta diretta
Hai raggiunto un accordo con i legittimari pretermessi del tuo compagno: se quell'accordo è stato formalizzato per atto notarile, le loro pretese sono in linea di principio estinte e puoi contestare le spese che ti vengono addebitate. Il blocco alla vendita è invece legato a un rischio reale previsto dalla legge, ma può essere superato.
Quadro normativo
I genitori del tuo compagno erano legittimari pretermessi (artt. 536–564 c.c.): il testamento li aveva esclusi, ma la legge garantisce loro una quota di legittima che possono recuperare con l'azione di riduzione (art. 554 c.c.). Quest'azione si prescrive in 10 anni dall'apertura della successione (art. 2946 c.c.), motivo per cui i notai sconsigliano la vendita dell'immobile ricevuto per testamento prima che questo termine sia decorso, a meno che non esista una transazione notarile (art. 1965 c.c.) che chiuda formalmente la partita con tutti i legittimari. La competenza per eventuali controversie è del Tribunale di Vibo Valentia.
Come funziona in pratica
- Se l'accordo con i genitori è stato stipulato davanti a un notaio come atto di transazione o di divisione, le loro pretese sull'immobile sono formalmente chiuse e puoi procedere alla vendita anche prima dei 10 anni, con un acquirente tutelato
- Se invece l'accordo era solo verbale o informale, tecnicamente la quota di legittima non è ancora definitivamente liquidata, e qualsiasi acquirente si espone al rischio dell'azione di riduzione: per questo i notai bloccano la vendita
- Le spese per l'accorpamento dei terreni, se erano funzionali a determinare e soddisfare la quota di legittima, avrebbero dovuto essere disciplinate nell'accordo; se il contratto non le menziona, in linea generale non hai obbligo di pagarle tu
- Il decesso di uno dei genitori non estingue le pretese: i suoi eredi subentrano nei diritti, inclusa l'eventuale azione di riduzione non ancora prescritta
Cosa conviene fare
- Recupera l'atto scritto dell'accordo: verifica se è stato rogato davanti a un notaio o se è solo un documento privato — è la distinzione più importante
- Contesta per iscritto le spese che ti vengono addebitate (lettera raccomandata a/r o PEC), specificando che non erano previste nell'accordo e che non hai beneficiato personalmente dell'accorpamento
- Se l'accordo non è notarile, valuta con un avvocato la possibilità di formalizzarlo ora con gli eredi del genitore deceduto e con il genitore superstite, così da liberare l'immobile dal rischio di riduzione e poterlo vendere
- Rivolgiti a un avvocato esperto in diritto successorio del foro di Vibo Valentia per un'analisi dei documenti: solo leggendo l'atto di accordo e il testamento è possibile capire se le spese contestate sono legittime e come uscire dall'impasse
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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