Diritto Societario

Inadempimento contratto cessione attività: come recuperare il credito?

Utente_torino_5875 · 1 visualizzazioni

Il 15 gennaio 2020, cedo la mia attività di circolo culturale con ristorazione, contemplando come vuole la legge la vendita delle sole attrezzature, stabilendo un pagamento rateale coperto da cambiali e stabilendo che da tale data la subentrante avrebbe provveduto al pagamento degli affitti e delle spese generali del locale, la signora, versata la caparra di 5000 euro, non ha più pagato nulla, ne le attrezzature, ne l'affitto ne le utenze, oggi il locale e a rischio sfratto, con luce e gas sospesi ma a fronte di offerte per liberale il locale in modo che possa venderlo ad altri più solvibili la signora [persona] trattativa.

⚖️ Risposta dell'Avvocato AIAvvocatoFlash · basato su 50.000+ pratiche

Risposta diretta

Sei vittima di un inadempimento contrattuale grave e hai diversi strumenti legali a disposizione: puoi agire immediatamente sulle cambiali non pagate, richiedere la risoluzione del contratto e recuperare il locale prima che la situazione peggiori ulteriormente.

Quadro normativo

Il caso è disciplinato principalmente dall'articolo 1453 del Codice Civile, che consente di chiedere la RISOLUZIONE DEL CONTRATTO per inadempimento quando la controparte non adempie alle proprie obbligazioni. L'inadempimento deve essere di non scarsa importanza (art. 1455 c.c.): nel tuo caso, il mancato pagamento di attrezzature, affitti e utenze per oltre sei anni configura senza dubbio un inadempimento grave. Le cambiali emesse a garanzia del pagamento rateale sono, inoltre, titoli esecutivi autonomi: possono essere portate a protesto e consentono di avviare un'esecuzione forzata senza bisogno di una sentenza.

Come funziona in pratica

PROTESTO DELLE CAMBIALI: Ogni cambiale scaduta e non pagata va presentata al notaio o all'ufficiale giudiziario per il protesto entro i termini di legge. Il protesto è il presupposto per agire in via esecutiva (pignoramento dei beni della signora).

DECRETO INGIUNTIVO: Per le somme non coperte da cambiali (affitti arretrati, utenze) puoi richiedere al Tribunale di Torino un decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo, allegando la documentazione contrattuale.

DIFFIDA AD ADEMPIERE: Prima o contestualmente, invia una DIFFIDA AD ADEMPIERE formale (raccomandata A/R o PEC) con termine congruo (di solito 15 giorni). Se la controparte non adempie, il contratto si intende automaticamente risolto.

RISOLUZIONE E RESTITUZIONE: Con la risoluzione ottieni la restituzione del locale e puoi trattenere la caparra di 5.000 euro già versata (art. 1385 c.c.), oltre a richiedere il risarcimento del danno ulteriore.

RISCHIO SFRATTO: Verifica se il contratto di locazione è ancora intestato a te: in tal caso sei ancora responsabile verso il proprietario. Agisci con urgenza anche in via d'urgenza (art. 700 c.p.c.) per ottenere la liberazione del locale se la signora blocca la trattativa.

Cosa conviene fare

Non perdere ulteriore tempo: ogni mese di ritardo aumenta il debito verso il locatore e il rischio di perdere il locale definitivamente. Invia subito la diffida ad adempiere tramite PEC o raccomandata, porta le cambiali scadute al protesto entro i termini e rivolgerti a un avvocato a Torino per valutare sia il ricorso d'urgenza che la risoluzione contrattuale. Raccogli tutta la documentazione: contratto di cessione, cambiali, ricevute di pagamento del solo acconto, bollette, corrispondenza con la controparte.

Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.

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