Subaffitto: gestore inadempiente, cosa fare?
Utente_Torino_1351 · 17 visualizzazioni
Buongiorno ho un ristorante in subaffitto da quasi 2 anni il gestore non mi ha voluto sistemare la Canna fumaria ed è arrivata l'ASL è mi ha bloccato il piano cottura quindi il 70 per cento del lavoro e del fatturato il gestore mi ha affittato il locale con una società srls che non ha capitale per il risarcimento ma almeno si possono valutare le attrezzature che a dentro?
Risposta diretta
Il gestore ha violato i suoi obblighi contrattuali non mantenendo la canna fumaria in stato idoneo all'uso. Puoi chiedere la risoluzione del contratto di subaffitto per inadempimento e il risarcimento dei danni, agendo anche sul patrimonio aziendale della SRLS, incluse le attrezzature presenti nel locale.
Quadro normativo
Il locatore (in questo caso il gestore che ti ha concesso il subaffitto) è tenuto per legge — ai sensi degli artt. 1575 e 1578 del Codice Civile — a consegnare e mantenere il locale in condizioni idonee all'uso pattuito, e a garantire che non vi siano vizi che ne impediscano o riducano il godimento. Il mancato adeguamento della canna fumaria, che ha causato il blocco da parte dell'ASL e la perdita del 70% del fatturato, costituisce un inadempimento grave che legittima la risoluzione del contratto e il risarcimento del danno (art. 1453 c.c.).
Riguardo alla SRLS, l'art. 2476 c.c. prevede la responsabilità personale degli amministratori per i danni causati dalla loro gestione negligente o dolosa, anche nei confronti dei terzi. Questo è uno strumento importante se la società non ha capitali sufficienti.
Come funziona in pratica
- Il fatto che la SRLS abbia poco o nessun capitale sociale non significa che tu non possa agire: puoi richiedere un sequestro conservativo delle attrezzature presenti nel locale prima ancora di ottenere sentenza, per garantirti un patrimonio su cui soddisfarti
- Le attrezzature del ristorante, se di proprietà della SRLS, sono beni aggredibili in sede esecutiva una volta ottenuto un titolo (sentenza o decreto ingiuntivo)
- Puoi valutare l'azione diretta contro l'amministratore della SRLS ex art. 2476 c.c., se è dimostrabile che ha gestito la società in modo da arrecarti danno (ad esempio ignorando ripetute richieste di intervento)
- Dovrai documentare tutte le comunicazioni inviate al gestore in cui chiedevi l'intervento sulla canna fumaria, il provvedimento dell'ASL, e la perdita di fatturato
Cosa conviene fare
- Invia subito una diffida formale [indirizzo omesso] o raccomandata A/R al gestore, specificando l'inadempimento e fissando un termine per regolarizzare la situazione
- Raccogli e conserva tutte le prove: verbali ASL, fatture, scontrini, comunicazioni precedenti con il gestore
- Rivolgiti a un avvocato per valutare la risoluzione del contratto e una contestuale richiesta di risarcimento danni per lucro cessante (mancato guadagno del 70% dell'attività)
- Chiedi al tuo legale di valutare il sequestro conservativo delle attrezzature del locale, da richiedere in via d'urgenza al Tribunale di Torino
- Verifica se l'amministratore della SRLS sia anche socio o se abbia beni personali: in alcuni casi l'azione ex art. 2476 c.c. può estendere la responsabilità alla sua sfera patrimoniale
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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