Subaffitto con danni: posso trattenere la caparra dell'inquilino?

Risposta diretta

Sì, puoi trattenere la caparra di 1.000€ versata dalla ragazza in subaffitto, ma solo in misura proporzionale ai danni effettivamente subiti e debitamente documentati. Allo stesso tempo, hai il diritto di contestare al proprietario la trattenuta illegittima della tua caparra.

Quadro normativo

La materia è regolata da più norme del codice civile

• Art. 1590 c.c.: l'inquilino deve restituire l'immobile nello stesso stato in cui lo ha ricevuto; i danni accertati possono essere detratti dalla caparra.
• Art. 1223 c.c.: il risarcimento del danno deve essere quantificato e documentato — non può essere arbitrario.
• Art. 1182 e seguenti c.c. sul deposito cauzionale: va restituito entro un termine ragionevole dalla fine del contratto, salvo trattenute giustificate da danni dimostrati.

Riguardo alle minacce ricevute, se già denunciate, si configura il reato di minacce aggravate ex art. 612 c.p., che può rafforzare la tua posizione anche in sede civile.

Come funziona in pratica

• Danni causati dalla subinquilina: hai diritto a trattenere dalla sua caparra l'importo corrispondente ai danni documentabili. Tuttavia, devi essere in grado di dimostrare:

- Lo stato dell'immobile prima del suo ingresso (foto, inventario, verbale di consegna) - I danni riconducibili a lei (foto, preventivi o fatture di riparazione)

• Trattenuta del proprietario sulla tua caparra: il proprietario non può trattenere la tua caparra senza aver quantificato i danni in modo verificabile. Se ha trattenuto anche i conguagli condominiali a tuo favore, si tratta di una trattenuta parzialmente illegittima.
• Sovrapposizione delle due situazioni: i danni che il proprietario imputa a te potrebbero essere quelli causati dalla subinquilina — in questo caso puoi rivalerteli su di lei, usando la sua caparra come primo rimborso.

Cosa conviene fare

• Documenta immediatamente i danni causati dalla subinquilina: raccogli foto, messaggi, preventivi di riparazione — questo giustifica la trattenuta della sua caparra.
• Invia una diffida scritta al proprietario chiedendo la restituzione della parte di caparra trattenuta senza giustificazione e i conguagli condominiali a tuo favore — anche tramite raccomandata A/R o PEC.
• Conserva tutta la documentazione sulle minacce: la denuncia già presentata è un elemento utile, soprattutto se la ex subinquilina dovesse contestarti la trattenuta della caparra.
• Non restituire ancora la caparra alla ragazza fino a quando non hai chiarito i danni e i relativi importi.
• Valuta di rivolgerti a un avvocato per una diffida formale al proprietario: spesso è sufficiente per ottenere la restituzione senza dover ricorrere al giudice.

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Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.

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