Deposito cauzionale non restituito: cosa fare?
Utente_Milano_4220 · 21 visualizzazioni
Ho preso in affitto un appartamento che, solo successivamente, ho scoperto non essere idoneo, in quanto di superficie inferiore a 28 m². Ho sostenuto personalmente le spese per il geometra. Ora che il contratto è terminato (il 15 ottobre), mi aspetto che l'agenzia provveda alla restituzione integrale del deposito cauzionale contestualmente alla consegna delle chiavi. Vorrei incaricare un avvocato esclusivamente di inviare una comunicazione formale all'agenzia, chiedendo la restituzione integrale del deposito cauzionale al momento della consegna delle chiavi, senza avviare per ora ulteriori azioni legali. Vorrei sapere se è possibile fornire questo servizio in forma limitata e quale sarebbe il relativo costo.
Risposta diretta
Sì, è possibile incaricare un avvocato esclusivamente per l'invio di una lettera di diffida volta a ottenere la restituzione del deposito cauzionale: si tratta di un mandato limitato a un singolo atto, senza obbligo di avviare un contenzioso.
Quadro normativo
La restituzione del deposito cauzionale è disciplinata dall'art. 11 della Legge 431/1998 sulle locazioni abitative. La norma prevede che il deposito — non superiore a tre mensilità — debba essere restituito al termine della locazione, maggiorato degli interessi legali maturati. Il locatore può trattenere il deposito solo in presenza di danni documentati all'immobile o di canoni insoluti: nessuna di queste situazioni ricorre nel caso descritto.
Quanto alla non idoneità abitativa per superficie inferiore a 28 m², i requisiti minimi di abitabilità sono fissati dal D.M. 5 luglio 1975: la scoperta di tale vizio potrebbe costituire un elemento rilevante ai fini di eventuali ulteriori pretese risarcitorie (incluso il rimborso della parcella del geometra), anche se non è oggetto della richiesta attuale.
Come funziona in pratica
- L'avvocato riceve un mandato scritto limitato al singolo atto: non assume la difesa in giudizio, ma agisce come professionista per la redazione e l'invio di una comunicazione formale
- La lettera di diffida viene inviata all'agenzia (e, se opportuno, direttamente al proprietario) con raccomandata A/R o PEC, indicando il termine entro cui restituire il deposito
- La diffida ha valore di messa in mora e fa decorrere gli interessi di mora in caso di inadempimento
- L'agenzia, in quanto intermediaria, potrebbe non essere il soggetto obbligato alla restituzione: è il locatore il responsabile diretto; l'avvocato verificherà a chi indirizzare la richiesta
Cosa conviene fare
- Incarica un avvocato per la sola diffida: il costo per questo tipo di atto è generalmente contenuto (orientativamente tra 100 e 300 euro + IVA, a seconda del professionista), ma è necessario richiedere un preventivo scritto prima di conferire il mandato
- Conserva tutta la documentazione: contratto, ricevute di pagamento dei canoni, relazione del geometra, eventuali comunicazioni con l'agenzia e le chiavi consegnate con ricevuta
- Verifica il contratto: controlla se è prevista una clausola sulla restituzione del deposito e se l'agenzia ha ricevuto il deposito in custodia per conto del proprietario
- Se la diffida rimane senza esito, valuta con l'avvocato il ricorso per decreto ingiuntivo, procedura rapida ed efficace per il recupero di somme certe e documentate
- Considera di chiedere contestualmente il rimborso delle spese del geometra, allegando la fattura: il vizio di abitabilità potrebbe supportare questa ulteriore pretesa
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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Vista la cifra probabilmente in gioco, prima di pensare a un avvocato prova con una richiesta scritta diretta alla controparte: per importi contenuti è spesso l’unica strada che ha senso economicamente, dato che un legale rischia di costarti più di quanto recuperi. Se dopo il tentativo non ottieni risposta, scrivici e valutiamo insieme se vale la pena andare oltre.
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