Sfratto morosità parziale a Padova: si può?

Risposta diretta

Sì, anche il pagamento sistematicamente parziale del canone costituisce morosità grave e legittima la procedura di sfratto per morosità. Dopo sei mesi in cui l'inquilino ha versato meno della metà del dovuto, gli arretrati accumulati equivalgono a oltre tre mensilità intere: una situazione ben oltre la soglia legale.

Quadro normativo

• Art. 5 L. 392/1978 — il locatore può agire per risoluzione del contratto quando il conduttore è in ritardo di oltre 20 giorni nel pagamento del canone o delle spese accessorie; la norma non richiede il mancato pagamento totale, ma il ritardo anche parziale che superi quella soglia.
• Art. 658 c.p.c. — disciplina l'intimazione di sfratto per morosità: consente al locatore di adire il Tribunale competente (nel tuo caso il Tribunale di Padova) con un'unica udienza accelerata.
• Art. 55 L. 392/1978 — sanatoria della morosità: l'inquilino ha il diritto di bloccare lo sfratto pagando integralmente gli arretrati e le spese legali entro l'udienza, ma solo se non ha già esercitato questo diritto più di due volte nei quattro anni precedenti.

Come funziona in pratica

• Calcola il totale degli arretrati: importo mensile dovuto meno quanto effettivamente versato, per ciascuno dei sei mesi; tieni conto anche di eventuali spese condominiali contrattualmente a carico dell'inquilino.
• Raccogli la documentazione: contratto di locazione registrato, estratti conto o ricevute che attestino i pagamenti parziali ricevuti.
• L'avvocato deposita l'intimazione di sfratto per morosità al Tribunale di Padova; il giudice fissa un'udienza di prima comparizione (di norma entro 30-60 giorni).
• In udienza, se l'inquilino non paga né sana la morosità, il giudice emette l'ordinanza di convalida con fissazione del termine per il rilascio.
• Se l'inquilino chiede un termine per sanare (art. 55), il giudice può concedere al massimo 90 giorni; se non paga nei tempi fissati, l'ordinanza diventa definitiva.

Cosa conviene fare

• Non accettare accordi verbali: qualsiasi piano di rientro deve essere scritto, firmato e preferibilmente autenticato.
• Non interrompere la procedura accettando pagamenti parziali durante il giudizio senza una chiara riserva scritta: potrebbe essere interpretato come acquiescenza.
• Rivolgiti subito a un avvocato per depositare l'intimazione: ogni mese di attesa aumenta gli arretrati ma dilata anche i tempi di recupero dell'immobile.
• Verifica se nel contratto è prevista una clausola risolutiva espressa per morosità: in quel caso la risoluzione può essere più immediata.
• Considera che la sanatoria è limitata: se l'inquilino l'ha già usata di recente, potresti ottenere il rilascio senza concessioni di proroga.

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Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.

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