Prima casa a Sassari dopo divorzio: guida

Risposta diretta

Acquistare un nuovo appartamento mentre sei ancora comproprietaria di un'altra abitazione può escluderti dalle agevolazioni prima casa, con spese di acquisto più alte. Per cedere la tua quota al figlio occorre invece un atto notarile di donazione davanti a un notaio.

Quadro normativo

• Nota II-bis, art. 1, Tariffa Parte Prima, DPR 131/1986: disciplina le agevolazioni prima casa (imposta di registro al 2% anziché al 9%). Sono escluse chi possiede, anche solo in quota, un immobile nello stesso Comune oppure un immobile acquistato con le stesse agevolazioni ovunque in Italia — salvo cessione entro 12 mesi dal nuovo rogito.
• Art. 769 c.c.: la donazione di un immobile richiede atto pubblico notarile con due testimoni; non è ammessa per scrittura privata.
• D. Lgs. 346/1990: imposta sulle donazioni. Per i figli è prevista una franchigia di 1.000.000 € per beneficiario; al di sotto, nessuna imposta di donazione.

Come funziona in pratica

Per l'acquisto del nuovo appartamento:

• Il punto chiave è come fu acquistata la casa coniugale: se all'epoca si usufruì delle agevolazioni prima casa, non puoi utilizzarle di nuovo a meno che tu non ceda la tua quota entro 12 mesi dal rogito del nuovo immobile.


• Se invece la casa fu acquistata senza agevolazioni prima casa, potresti accedervi sul nuovo acquisto, purché il nuovo immobile si trovi in un Comune diverso da quello dell'ex casa coniugale (o che tu trasferisca la residenza entro 18 mesi).


• Per l'IMU: il nuovo appartamento, se diventa la tua residenza principale, è esente. La tua quota sull'ex casa coniugale potrebbe invece risultare soggetta a IMU sulla parte di tua spettanza (50%).

Per la donazione della quota al figlio:

• Devi stipulare l'atto da un notaio del circondario del Tribunale di Sassari (o del luogo dove si trova l'immobile), con la presenza di due testimoni.


• Le imposte dovute sono: imposta ipotecaria (2%) e catastale (1%) calcolate sul valore catastale — oppure in misura fissa di 200 € ciascuna se il figlio soddisfa i requisiti prima casa sull'immobile.


• Se il valore della tua quota non supera 1.000.000 €, l'imposta di donazione è zero.


• Se il figlio è minorenne, è necessaria l'autorizzazione del giudice tutelare prima dell'atto.


• Il consenso dell'ex marito non è richiesto per donare la tua quota.

Cosa conviene fare

• Recupera l'atto di acquisto originale della casa coniugale: se riporta le agevolazioni prima casa, la donazione o la cessione della quota va pianificata prima del rogito del nuovo appartamento.
• Valuta di donare prima di comprare: cedere la quota al figlio ti libera dalla comproprietà e semplifica i requisiti per le agevolazioni sul nuovo immobile.
• Rivolgiti a un notaio a Sassari: può fornirti una simulazione fiscale completa (costi di acquisto + costi della donazione) e indicarti l'ordine più conveniente delle operazioni.
• Verifica la posizione IMU sull'immobile attuale: potrebbe esserci un tributo non versato o un'esenzione da aggiornare in base alla tua situazione di residenza.

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Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.

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