Pedana disabile in cortile privato: responsabilità del proprietario?

Risposta diretta

Essendo il cortile di Sua proprietà esclusiva, Lei è il custode di quello spazio e risponde in linea di principio per i danni che vi si verificano. Tuttavia, con le dovute cautele, è possibile ridurre significativamente la propria esposizione.

Quadro normativo

Si applicano principalmente due norme. L'art. 2051 del Codice Civile stabilisce la responsabilità del custode per i danni causati dalle cose che ha in custodia, salvo prova del caso fortuito — ossia un evento imprevedibile e inevitabile. In secondo luogo, la Legge n. 13/1989 sulle barriere architettoniche riconosce al disabile o ai suoi familiari il diritto di installare, a proprie spese, dispositivi — anche su proprietà altrui — per superare le barriere, purché non pregiudichino la struttura.

Come funziona in pratica

• Il proprietario risponde dei danni che avvengono nel proprio spazio, anche se causati da oggetti messi da terzi, a meno che non provi che il danno è dipeso interamente da fatto del danneggiato o di un terzo
• La pedana non fissa collocata dal disabile è un oggetto introdotto da un terzo nello spazio altrui: se è il disabile a portarla, installarla e gestirla, la custodia della pedana stessa è in capo a lui, non al proprietario
• Questo distinguo è rilevante: il proprietario resta responsabile per lo stato generale del cortile, ma non automaticamente per i difetti della pedana di cui lui non è custode
• Il disabile ha diritto di installare la pedana in forza della Legge 13/1989, ma è buona prassi formalizzare comunque l'accordo per iscritto

Cosa conviene fare

• Richiedere al disabile (o al suo familiare) la firma di una liberatoria scritta nella quale si dichiara di utilizzare la pedana a proprio rischio e pericolo, assumendo ogni responsabilità per danni a sé o a terzi derivanti dall'uso del dispositivo
• Specificare nella liberatoria che la pedana è introdotta e gestita esclusivamente dal richiedente, che ne è il custode
• Verificare che la polizza assicurativa sul fabbricato o sulla proprietà copra anche eventuali sinistri in quella porzione privata — se non la copre, valutare un'estensione
• Chiedere al disabile di stipulare a sua volta una piccola polizza di responsabilità civile legata all'uso della pedana
• Conservare la liberatoria firmata: in caso di contenzioso, dimostrare che il dispositivo era gestito da altri riduce notevolmente la propria esposizione ai sensi dell'art. 2051 c.c.

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Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.

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