Modifica regolamento condominiale: quanti millesimi servono?

Risposta diretta

Per modificare il regolamento condominiale assembleare occorre una delibera approvata dalla maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno 500 millesimi (metà del valore dell'edificio). Se il regolamento è di natura contrattuale, la modifica richiede invece il consenso unanime di tutti i condomini.

Quadro normativo

La disciplina si ricava da due articoli del Codice Civile

• Art. 1138 c.c. — disciplina il regolamento di condominio, obbligatorio negli edifici con più di dieci condomini
• Art. 1136, comma 2 c.c. — stabilisce che le deliberazioni richiedono un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio (500 millesimi)

La distinzione tra regolamento assembleare e contrattuale è fondamentale perché cambia completamente la soglia richiesta.

Come funziona in pratica

• Regolamento assembleare — è approvato dall'assemblea dei condomini e può essere modificato con la stessa procedura: maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno 500 millesimi su 1000
• Regolamento contrattuale — è quello allegato agli atti di acquisto o accettato da tutti i condomini al momento della stipula; contiene spesso limitazioni all'uso delle parti private o comuni, e può essere modificato solo con il consenso unanime di tutti i proprietari
• Il quorum costitutivo dell'assemblea (per la validità della riunione) richiede, in prima convocazione, i due terzi dei millesimi; in seconda convocazione basta un terzo
• Se la modifica non raggiunge il quorum in prima convocazione, si procede con la seconda, ma il quorum deliberativo di 500 millesimi rimane invariato

Cosa conviene fare

• Verificare il tipo di regolamento — controlla l'atto di compravendita o chiedi all'amministratore se il regolamento è assembleare o contrattuale
• Convocare l'assemblea correttamente — la convocazione deve avvenire con almeno 5 giorni di preavviso (art. 66 disp. att. c.c.) e indicare all'ordine del giorno la proposta di modifica
• Raccogliere le deleghe — i condomini assenti possono delegare un rappresentante (con limiti per l'amministratore)
• Verbalizzare la delibera — il verbale deve riportare i millesimi di ogni votante e il totale favorevole, a prova del raggiungimento del quorum
• Consultare un avvocato — se il regolamento contiene clausole di natura contrattuale ma non è chiaro il titolo, è opportuno un parere legale prima di procedere

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Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.

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