Sanzioni pecuniarie al condomino che occupa spazi condominiali: è possibile?

Risposta diretta

Sì, il condominio può applicare sanzioni pecuniarie ai condomini che occupano abusivamente spazi comuni, a condizione che il regolamento condominiale le preveda espressamente. In alternativa, l'assemblea può deliberarle e agire per vie legali per il rilascio degli spazi.

Quadro normativo

Il riferimento principale è l'art. 70 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile, che disciplina le sanzioni condominiali. La norma prevede che il regolamento condominiale possa stabilire sanzioni pecuniarie per le infrazioni alle sue disposizioni, con i seguenti limiti:

• Prima violazione: fino a 200 euro
• Violazioni reiterate: fino a 800 euro

L'assemblea condominiale ha il potere di irrogare le sanzioni, come previsto dall'art. 1135 c.c. Inoltre, in caso di occupazione abusiva di parti comuni, si applica l'art. 1102 c.c., che vieta ai condomini l'uso esclusivo di beni comuni a danno degli altri.

Come funziona in pratica

• Il regolamento condominiale deve contenere una clausola che preveda espressamente le sanzioni per l'uso indebito delle parti comuni
• L'assemblea condominiale delibera l'applicazione della sanzione con le maggioranze ordinarie
• L'amministratore notifica al condomino inadempiente la delibera e l'importo della sanzione
• Se il condomino non paga la sanzione, l'amministratore può agire con decreto ingiuntivo ex art. 63 disp. att. c.c.
• In parallelo, il condominio può chiedere al giudice la restituzione dello spazio occupato abusivamente e il risarcimento del danno
• Se l'occupazione perdura, la sanzione può essere reiterata fino al massimo di 800 euro per ciascuna violazione continuata

Cosa conviene fare

• Verificare il regolamento condominiale: controllare se contiene già clausole sanzionatorie; se mancano, occorre modificarlo con il voto favorevole di tutti i condòmini (trattandosi di regolamento contrattuale) oppure con la maggioranza assembleare se è regolamento assembleare
• Convocare l'assemblea: deliberare formalmente la sanzione e autorizzare l'amministratore ad agire
• Diffidare il condomino: prima di applicare la sanzione, inviare una lettera di diffida tramite raccomandata o PEC con richiesta di sgombero entro un termine congruo
• Rivolgersi a un avvocato se il condomino non cede: a Milano sono attivi i tribunali competenti per un'azione di rilascio delle parti comuni con eventuale richiesta di risarcimento del danno per l'uso esclusivo indebito

---

Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.

Consulta un avvocato specializzato in Diritto Civile →