Sanatoria balcone chiuso a Bari: cosa serve

Risposta diretta

Per regolarizzare la chiusura del balcone e sbloccare la vendita devi presentare una domanda di accertamento di conformità allo Sportello Unico per l'Edilizia (SUE) del Comune di Bari. Il Decreto Salva Casa (D.L. 69/2024, conv. L. 105/2024) ha introdotto procedure più favorevoli che spesso si applicano proprio a interventi come il tuo.

Quadro normativo

• Art. 36 D.P.R. 380/2001 (accertamento di conformità ordinario): richiede la cosiddetta doppia conformità — l'intervento deve essere conforme alla normativa urbanistica ed edilizia sia al momento in cui è stato eseguito sia alla data della domanda
• Art. 36-bis D.P.R. 380/2001 (introdotto dalla L. 105/2024, Decreto Salva Casa): per le difformità parziali, ammette la sanatoria verificando la conformità solo allo stato attuale della normativa, senza dover dimostrare la doppia conformità; nella maggior parte dei casi è la via percorribile per chiusure di balconi eseguite anni fa
• La L. 105/2024 ha anche ampliato le tolleranze costruttive: se lo scostamento dimensionale è contenuto, l'intervento potrebbe risultare già regolare senza necessità di sanatoria

Come funziona in pratica

• Incarica un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere) che conosca le pratiche edilizie al Comune di Bari: il primo passo è capire se applicare l'art. 36 o il più favorevole art. 36-bis, o se ricade nelle nuove tolleranze
• Il tecnico predispone la relazione tecnica asseverata con rilievo dello stato di fatto, elaborati grafici (piante, prospetti, sezioni) e dichiarazione di conformità al Piano Urbanistico Comunale (PUC) di Bari
• Si aggiorna la planimetria catastale (pratica DOCFA presso l'Agenzia delle Entrate), obbligatoria prima del rogito se la variazione non è già registrata
• Si raccolgono le fotografie dell'intervento, il titolo di proprietà e la visura catastale
• La domanda si deposita allo SUE di Bari in modalità telematica con marca da bollo e versamento dell'oblazione (la sanzione pecuniaria calcolata in base al tipo e all'entità dell'abuso)
• Il Comune ha 60 giorni per pronunciarsi; il silenzio vale come rigetto

Cosa conviene fare

• Verifica subito se il balcone ricade in zona con vincolo paesaggistico: alcune aree di Bari richiedono anche il nulla osta della Soprintendenza, che allunga i tempi di mesi
• Comunica all'agenzia immobiliare che i tempi sono realisticamente tre-sei mesi: valuta di inserire nel compromesso una clausola sospensiva legata all'ottenimento della sanatoria, per non perdere l'acquirente né esporti a inadempimento
• Consulta un avvocato esperto in diritto edilizio e urbanistico per strutturare correttamente le clausole contrattuali e valutare se il prezzo di vendita debba tener conto del rischio residuo

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Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.

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