Eredità immobili a Fermo: tasse erede estero
Utente_Fermo_5385 · 1 visualizzazioni
Mio figlio ha uno stipendio in Spagna e a seguito di una eredità riceverà in Italia alcuni immobili ,vorrei sapere come funzionerà riguardo la tassazione. Grazie un saluto.
Risposta diretta
Gli immobili situati in Italia sono sempre soggetti all'imposta di successione italiana, anche se l'erede risiede all'estero. La residenza spagnola del figlio non lo esenta: dovrà rispettare gli obblighi fiscali italiani sui beni ricevuti in eredità a Fermo o altrove in Italia.
Quadro normativo
La materia è disciplinata dal D.Lgs. 346/1990 (Testo Unico sulle Successioni e Donazioni). In base all'art. 2 TUS, per i beni immobili situati nel territorio italiano l'imposta si applica indipendentemente dalla residenza dell'erede.
Le aliquote per i figli (discendenti in linea retta) sono
- 4% sul valore eccedente la franchigia di € 1.000.000 per ciascun erede
- Imposta ipotecaria: 2% sul valore catastale
- Imposta catastale: 1% sul valore catastale
Non esiste una convenzione bilaterale Italia-Spagna specifica in materia di successioni: il trattato del 1977 tra i due Paesi riguarda solo le imposte sul reddito, quindi non protegge dall'eventuale doppia imposizione ereditaria.
Come funziona in pratica
- La dichiarazione di successione va presentata all'Agenzia delle Entrate entro 12 mesi dalla data del decesso, anche se l'erede è residente all'estero
- Il valore degli immobili si calcola in base alla rendita catastale moltiplicata per i coefficienti di legge
- Se il valore totale degli immobili spettanti al figlio è inferiore a € 1.000.000, l'imposta di successione non è dovuta; restano però ipotecaria e catastale
- In quanto non residente in Italia, il figlio sarà soggetto a IMU sugli immobili ereditati — l'esenzione "prima casa" non si applica a chi non ha la residenza anagrafica nell'immobile
- Il reddito da lavoro percepito in Spagna rimane tassato in Spagna e non incide sulla successione italiana
Cosa conviene fare
- Stimare il valore catastale degli immobili per calcolare anticipatamente le imposte ipotecaria e catastale dovute
- Verificare se il valore complessivo degli immobili supera la franchigia di €1.000.000 per capire se sarà dovuta anche l'imposta di successione al 4%
- Valutare la questione IMU: se il figlio non intende trasferire la residenza in Italia, pagherà IMU come non residente; conviene quantificare il costo annuo
- Rispettare i termini: la dichiarazione di successione deve essere presentata entro 12 mesi dal decesso — il ritardo comporta sanzioni
- Consultare un avvocato o commercialista con sede a Fermo o nelle Marche, esperto in diritto successorio internazionale, per una pianificazione fiscale completa e la gestione della pratica con l'Agenzia delle Entrate
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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