Sfratto commerciale: come fermarlo con una domanda riconvenzionale per frode del locatore?
Utente_siena_6888 · 0 visualizzazioni
E' un locale di mio figlio in USA per chirurgia al ginocchio, e' un atleta ma ha un negozio a Siena per ultimi 5 anni. Siamo stati in litigazione con il "proprietario " per 1 anno, dopo di avere scoperto il socio minore di mio figlio. Eravamo in processo per negoziare una cifra con questo "proprietario" per chiudere il caso (da 50 mila euro, accetta 20 mila ) e rimanere. Risulta che si e' scoperto che anche lui ha commesso frode, il locale commerciale di mio figlio 5 anni pagava il servizio di aqua del condominio. Quindi , per fermare il sfratto adesso, vorrei mettere una contra domanda, o , avrei bisogno di un avvocato specializzato in questa legge che aggressivamente possa negoziare per noi e fermare questo processo almeno fino alla fine di ottobre quando mio figlio. Abbiamo pagato un avvocato , raccomandato per conoscenze , e' una persona decente , e' stato pagato ... ma credo che non e' il suo punto di legge perche' ha lasciato avanzare il caso , sapendo che c'erano problemi gravi e, la cifra che il"proprietario" richiede non e' giusta. Il sfratto dovrebbe occorrere il 19 di Ottobre. Noi abbiamo possibilita" di vendere o di riaprire. In questa circostanza, che il frode del rubo del'aqua si e' scoperto 2 mesi fa, e che mio figlio fuori Paese, quali sarebbero le nostre opzioni e il costo di ciascuna. Grazie
Risposta diretta
Se lo sfratto è già in fase esecutiva ma è emersa una condotta fraudolenta del locatore, esistono strumenti giuridici concreti per sospendere o bloccare l'esecuzione — ma i tempi sono strettissimi e serve un avvocato specializzato in locazioni commerciali che agisca subito.Quadro normativo
In materia di locazioni commerciali si applicano la Legge n. 392/1978 (Equo Canone) e il Codice Civile (artt. 1571 e ss.). L'opposizione all'esecuzione è regolata dagli artt. 615 e 616 c.p.c. La COMPENSAZIONE DEL CREDITO (art. 1241 c.c.) consente di opporre al locatore un proprio credito (es. rimborso delle spese d'acqua indebitamente pagate) per neutralizzare o ridurre il debito contestato. La DOMANDA RICONVENZIONALE può essere proposta in giudizio per far valere la frode del locatore.Come funziona in pratica
Le opzioni disponibili, nell'ordine di urgenza, sono
Cosa conviene fare
Date le scadenze (19 ottobre), agire entro i prossimi 7-10 giorni è TERMINE PERENTORIO per avere qualche margine utile. Raccogliete tutta la documentazione: ricevute di pagamento dell'acqua, estratti condominiali, eventuali comunicazioni scritte del locatore. Cambiate avvocato o affiancate allo studio attuale un legale specializzato in diritto immobiliare e locazioni commerciali a Siena. I costi per un'opposizione urgente all'esecuzione variano tipicamente tra 2.000 e 5.000 euro, a seconda della complessità; la negoziazione stragiudiziale ha costi inferiori ma dipende dall'accordo con il professionista.Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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