Pregiudizievoli a Cremona: come cancellarle
Utente_Cremona_9237 · 98 visualizzazioni
In seguita al pignoramenti del mio immobile, da parte della banca per rate arretrate, la casa andò all' asta e si insinuo un altro creditore Unicredit per debiti con la ditta precedente, a novembre 2021 con saldo e stralcio liquido unicredit, si ritira dal pignoramento, san paolo ritira la casa dall asta e vuole rinegoziare il mutuo, ma ad oggi rimangono visibili 2 pregiudizievoli di unicredit, devo cancellarle per permettere a san paolo di rinegoziare il mutuo. Servirebbe un preventivo e modalità di pagamento. Se dilazionabile.
Risposta diretta
Dopo il saldo e stralcio con Unicredit e il suo ritiro dal pignoramento, hai il diritto di ottenere la cancellazione delle pregiudizievoli iscritte a suo nome (trascrizione del pignoramento e/o ipoteca). Unicredit è contrattualmente obbligata a cooperare; se non lo fa, puoi agire in giudizio presso il Tribunale di Cremona.
Quadro normativo
Le pregiudizievoli su un immobile sono di due tipi: la trascrizione del pignoramento (art. 555 c.p.c.) e l'ipoteca iscritta dal creditore. La cancellazione dell'ipoteca è disciplinata dagli artt. 2878 e 2882 c.c.: si estingue per cancellazione iscritta nei registri immobiliari, su consenso del creditore o per ordine del giudice. Il saldo e stralcio del novembre 2021 costituisce un titolo contrattuale che obbliga Unicredit a rilasciare l'atto di assenso alla cancellazione. Per il pignoramento, il ritiro di Unicredit dall'esecuzione va formalizzato presso il giudice dell'esecuzione del Tribunale di Cremona, che può dichiarare l'estinzione parziale e autorizzare la cancellazione della trascrizione (art. 630 c.p.c.).
Come funziona in pratica
- Recupera l'accordo di saldo e stralcio e verifica se contiene una clausola esplicita sull'obbligo di Unicredit di cancellare le pregiudizievoli
- Richiedi formalmente a Unicredit l'atto di assenso alla cancellazione dell'ipoteca e la rinuncia formale al pignoramento, se non già depositata in tribunale
- Formalizza il ritiro dall'esecuzione: se il fascicolo esecutivo al Tribunale di Cremona non è ancora chiuso, presenta istanza per la dichiarazione di estinzione parziale
- Cancellazione dell'ipoteca: con l'assenso scritto di Unicredit, un notaio redige l'atto da trascrivere presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Cremona
- Cancellazione della trascrizione del pignoramento: avviene tramite nota di cancellazione in Conservatoria, sulla base del provvedimento del giudice o dell'accordo tra le parti
Cosa conviene fare
- Invia subito una diffida formale a Unicredit (raccomandata A/R o PEC) chiedendo l'assenso alla cancellazione entro 15-20 giorni: è il primo passo obbligato
- Affidati a un avvocato di Cremona specializzato in esecuzioni immobiliari per verificare lo stato del fascicolo esecutivo e gestire la procedura in modo completo
- Coordina con il notaio la cancellazione dell'ipoteca non appena ottieni il documento scritto di Unicredit
- I costi (tasse ipotecarie, onorari notarili, spese di Conservatoria) sono generalmente contenuti: l'ostacolo principale è ottenere la cooperazione della banca, non la procedura tecnica
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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