Cancellare pregiudizievoli a Cremona dopo saldo e stralcio
Utente_Cremona_9237 · 0 visualizzazioni
In seguita al pignoramenti del mio immobile, da parte della banca per rate arretrate, la casa andò all' asta e si insinuo un altro creditore Unicredit per debiti con la ditta precedente, a novembre 2021 con saldo e stralcio liquido unicredit, si ritira dal pignoramento, san paolo ritira la casa dall asta e vuole rinegoziare il mutuo, ma ad oggi rimangono visibili 2 pregiudizievoli di unicredit, devo cancellarle per permettere a san paolo di rinegoziare il mutuo. Servirebbe un preventivo e modalità di pagamento. Se dilazionabile.
Risposta diretta
Dopo il saldo e stralcio con Unicredit e il ritiro dal pignoramento, hai il diritto di ottenere la cancellazione delle pregiudizievoli ancora trascritte. Servono il consenso scritto di Unicredit alla cancellazione e, se il procedimento esecutivo non è stato formalmente chiuso, un'ordinanza di estinzione del Tribunale di Cremona.
Quadro normativo
Le pregiudizievoli su un immobile possono essere di due tipi principali: trascrizione del pignoramento immobiliare (art. 555 c.p.c.) e ipoteca giudiziale (artt. 2808 ss. c.c.). La cancellazione è disciplinata da:
- Art. 629 c.p.c. — estinzione del processo esecutivo per rinuncia del creditore procedente
- Art. 2668 c.c. — cancellazione delle trascrizioni pregiudizievoli su consenso del creditore o per provvedimento giudiziale
- Art. 2882 c.c. — cancellazione dell'ipoteca per consenso o per sentenza
Come funziona in pratica
- Verificare presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Cremona la natura esatta delle 2 pregiudizievoli (trascrizione di pignoramento, ipoteca giudiziale o entrambe)
- Controllare lo stato del procedimento esecutivo al Tribunale di Cremona: se non è stato formalmente dichiarato estinto, occorre richiedere l'ordinanza di estinzione ex art. 629 c.p.c.
- Contattare il settore legale di Unicredit producendo il contratto di saldo e stralcio del novembre 2021, per ottenere l'atto di consenso alla cancellazione di ciascuna pregiudizievole
- Portare tutta la documentazione a un notaio, che formalizzerà la cancellazione e la trascriverà presso la Conservatoria di Cremona
- Consegnare a Intesa Sanpaolo le visure aggiornate dell'immobile prive di pregiudizievoli Unicredit per sbloccare la rinegoziazione del mutuo
Cosa conviene fare
- Agisci subito con Unicredit: il saldo e stralcio è già un titolo sufficiente per pretendere il consenso alla cancellazione; se Unicredit tarda, un avvocato può diffidare formalmente
- Verifica se il procedimento esecutivo è ancora aperto al Tribunale di Cremona: un avvocato può farlo in tempi brevi tramite visura in cancelleria
- Affidati a un avvocato per la fase giudiziale (eventuale istanza di estinzione) e a un notaio per la fase di cancellazione: le due figure spesso collaborano su questi casi
- Chiedi a Intesa Sanpaolo per iscritto quali documenti tecnici richiede per la rinegoziazione, così da avere un obiettivo preciso da raggiungere
- I costi dipendono da onorari notarili (cancellazione ipoteca: importo variabile in base al valore dell'ipoteca) e dalla tariffa dell'avvocato per l'eventuale istanza al Tribunale di Cremona: richiedi preventivi separati per le due fasi
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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