Sfratto morosità a Lecce: come opporsi
Utente_Lecce_7145 · 1 visualizzazioni
Buongiorno, mi hanno fissato uno sfratto esecutivo ingiustamente, noi.abbiamo sempre pagato anche se in ritardo dalla data fissata dal proprietario ma solo nell'ultimo periodo vista la situazione. Ma anche le intimidazioni di sfratto sono state fondate sul falso chiedendo cifre in tempi successivi alla data di erogazione... Ma persino la cifra nella convalida è falsa... Ho 3 minori a carico ... Cosa posso fare per prendere tempo? Mi hanno caricato tutte le spese legali e economicamente ci stanno distruggendo...
Risposta diretta
Se la convalida di sfratto è già passata ma le cifre riportate sono contestabili o false, puoi agire con l'opposizione all'esecuzione (art. 615 c.p.c.) davanti al Tribunale di Lecce. Se invece sei ancora in fase pre-convalida, il rimedio immediato è il termine di grazia previsto dall'art. 55 della L. 392/1978, che consente al conduttore di sanare il debito e bloccare lo sfratto prima che diventi esecutivo.
Quadro normativo
- Art. 55 L. 392/1978 — il giudice può concedere al conduttore un termine fino a 90 giorni per pagare gli arretrati, sanando la morosità e impedendo la convalida
- Art. 663 c.p.c. — la convalida di sfratto diventa esecutiva se non ci si oppone in udienza; l'opposizione blocca la procedura e apre un giudizio ordinario
- Art. 615 c.p.c. — opposizione all'esecuzione: si contesta il diritto del locatore a procedere, ad esempio per importi falsi o già pagati
- Art. 6, co. 6, L. 431/1998 e successive proroghe ministeriali — proroga del rilascio per nuclei familiari con figli minori (categoria protetta): consente di posticipare il rilascio anche di diversi mesi
Come funziona in pratica
- Se sei ancora in fase di udienza di convalida: presenta opposizione (orale o scritta) e chiedi il termine di grazia; il giudice fissa una nuova udienza concedendo tempo per pagare il dovuto
- Se la convalida è già avvenuta e hai ricevuto il precetto o la data di rilascio dall'ufficiale giudiziario: il tuo avvocato deposita opposizione all'esecuzione (art. 615 c.p.c.) contestando la fondatezza delle cifre
- Le cifre errate nella convalida costituiscono un vizio rilevante: estratti conto, bonifici, ricevute e comunicazioni scritte col locatore sono prove decisive per smontare l'importo contestato
- Con 3 figli minori a carico puoi chiedere al Tribunale di Lecce l'istanza di sospensione/proroga del rilascio per categoria protetta, allegando lo stato di famiglia
Cosa conviene fare
- Raccogli immediatamente tutti i bonifici, ricevute e comunicazioni scritte che provano i pagamenti effettuati, anche se tardivi
- Verifica la data di rilascio fissata dall'ufficiale giudiziario: i termini per opporti o chiedere proroghe sono strettissimi e perentori
- Affidati subito a un avvocato esperto in diritto delle locazioni a Lecce: un errore procedurale o un giorno di ritardo può rendere impossibile il rimedio
- Chiedi al tuo legale di depositare istanza di sospensione del rilascio per nucleo familiare con minori (art. 6 L. 431/1998), allegando lo stato di famiglia dei tre figli
- Conserva ogni notifica ricevuta dall'ufficiale giudiziario o dal legale del locatore: sono documenti fondamentali per ricostruire la cronologia e contestare gli importi falsi
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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