Sfratto morosità a Frosinone: quanto costa?
Utente_Frosinone_7249 · 1 visualizzazioni
Vorrei dei preventivi per una procedura di sfratto di inquilino moroso. Il contratto di affitto é regolarmente registrato, l!inquilino ha contratto di lavoro a tempo indeterminato di oltre 1500 euro e non paga da 2 mesi. Per ora ho inviato sollecito di pagamento con raccomandata a/r e datogli 15 giorninper pagare. Se non paga e devo andare oltre, quanto mi viene a costare tutto? Parliamo di un affitto di 450 euro al mese, quindi ad oggi mi è debitore di 900 euro. Grazie
Risposta diretta
Con un contratto regolarmente registrato e due mesi di morosità, puoi avviare subito la procedura di sfratto per morosità davanti al Tribunale di Frosinone. È la via più rapida per ottenere sia il rilascio dell'immobile sia il recupero dei canoni arretrati.
Quadro normativo
La procedura è disciplinata dagli artt. 657–669 c.p.c. (intimazione di sfratto e convalida) e dagli artt. 5 e 55 della L. 392/1978 (morosità del conduttore e c.d. "purgazione della mora"). In particolare:
- Art. 657 c.p.c.: il locatore può chiedere al giudice l'intimazione di sfratto contestualmente all'ingiunzione di pagamento dei canoni arretrati.
- Art. 55 L. 392/1978: l'inquilino ha diritto a sanare la morosità entro 90 giorni dalla prima udienza, pagando tutto l'arretrato più interessi. Se lo fa, lo sfratto non viene convalidato.
Come funziona in pratica
- L'avvocato deposita il ricorso per intimazione di sfratto + ingiunzione di pagamento al Tribunale di Frosinone
- Il giudice fissa un'udienza (di solito entro 30–60 giorni dalla notifica)
- Se l'inquilino non si presenta o non paga, lo sfratto viene convalidato e il giudice emette decreto ingiuntivo per le somme
- In caso di mancato rilascio volontario, si procede con l'esecuzione tramite ufficiale giudiziario
- Contributo unificato: circa €43 (causa di valore fino a €1.100; il valore si calcola sul canone annuo, quindi potrebbe salire)
- Onorario avvocato: €600–€1.200 per la procedura base (intimazione + convalida)
- Spese di notifica e bolli: €50–€100
- Esecuzione forzata (se l'inquilino non lascia l'immobile spontaneamente): €400–€700 aggiuntivi
Cosa conviene fare
- Aspettare la scadenza dei 15 giorni della raccomandata già inviata: se l'inquilino non paga, hai già adempiuto alla messa in mora
- Considera che il costo della procedura (€700–€1.500) è vicino al debito attuale (€900): valuta se attendere un altro mese di morosità per rafforzare la posizione prima di agire, oppure agire subito per fermare l'accumulo
- Chiedi all'avvocato di abbinare sempre l'ingiunzione di pagamento allo sfratto: otterrai così un titolo esecutivo anche per le somme, utile se l'inquilino ha uno stipendio pignorabile
- Rivolgiti a un avvocato di Frosinone specializzato in locazioni: conosce i tempi reali del Tribunale locale e può stimarti i costi con precisione prima di procedere
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
Ti conviene contattare un avvocato?
Qui non è tanto una questione di convenienza economica: rischi qualcosa di importante (una casa, un rapporto di lavoro, un debito o un’eredità) e un avvocato in genere si ripaga da solo. Per un caso così, aspettati un primo contributo per lo studio della documentazione se è complesso (indicativamente a partire da €150) — ma è una spesa che qui ha senso. Scrivici per un primo confronto.
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