Inquilino moroso a Genova: diffida o accordo?

Risposta diretta

Con tre mesi di canoni non pagati hai già i presupposti per avviare lo sfratto per morosità davanti al Tribunale di Genova. Accettare un piano di rientro senza garanzie scritte è rischioso: il debito cresce e perdi tempo prezioso.

Quadro normativo

• Art. 658 c.p.c.: legittima il locatore a intimare lo sfratto per morosità non appena si verifica il mancato pagamento dei canoni.
• Art. 663 c.p.c.: se l'inquilino non si oppone all'udienza, il giudice convalida lo sfratto e fissa il termine per il rilascio.
• Art. 55 L. 392/1978: prevede il cosiddetto termine di grazia — il giudice può concedere all'inquilino fino a 90 giorni per saldare il debito e «purgare» la morosità; si applica al massimo 3 volte in 4 anni.
• L. 431/1998: regola i contratti di locazione abitativa e le condizioni di risoluzione per inadempimento.

Come funziona in pratica

• Diffida formale subito: invia una raccomandata A/R o PEC con l'intimazione a saldare entro 15-20 giorni; serve a documentare la mora e interrompe eventuali prescrizioni.
• Ricorso per sfratto: se l'inquilino non paga, presenti ricorso al Tribunale di Genova (Sezione Locazioni) chiedendo la convalida di sfratto per morosità.
• Udienza: se l'inquilino non compare o non si oppone, il giudice convalida lo sfratto e fissa la data di rilascio dell'immobile.
• Opposizione dell'inquilino: se si oppone, il procedimento si trasforma in causa ordinaria, allungando i tempi.
• Termine di grazia: anche dopo aver avviato la procedura, l'inquilino può chiedere al giudice il termine di grazia per pagare — il che ti consente comunque di recuperare l'intero arretrato.
• Piano di rientro stragiudiziale: se accetti, fallo solo con accordo scritto, importo preciso di tutti i canoni arretrati e clausola risolutiva espressa che consenta di riavviare immediatamente la procedura al primo mancato pagamento.

Cosa conviene fare

• Non aspettare ulteriormente: ogni mese in più aumenta il debito e riduce le probabilità di recupero integrale.
• Invia subito la diffida formale per iscritto, anche se stai valutando un accordo — non pregiudica nulla e fa partire il conto dei termini.
• Se accetti un piano, esigi il versamento immediato di almeno uno o due mesi come acconto, e inserisci la clausola che al primo ritardo la procedura riparte automaticamente.
• Avvia comunque lo sfratto se non ricevi garanzie concrete: la procedura può essere sempre sospesa se il debito viene saldato, ma avere già un fascicolo aperto al Tribunale di Genova ti mette in una posizione di forza.
• Rivolgiti a un avvocato esperto in locazioni con studio a Genova: i tempi del Tribunale locale variano e un professionista del posto conosce le prassi della sezione competente.

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Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.

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