Sfratto a Treviso: come chiedere proroga
Utente_Treviso_2731 · 1 visualizzazioni
Buongiorno mi chiamo [Omissis] nostro caso e questo , prima del covid avevamo la notifica di sfratto a giugno . Non riuscendo a trovare e contattare varie agenzia per via covid , abbiamo contatto [azienda omessa] per informarli di ciò , dove loro ci hanno risposto che sarebbero passati loro o ci contattavano loro per spiegarci come saranno andate le cose . Ma passavano giorni e mio padre gli ha chiamato per capire come muoverci , e gli dicono che fine giugno dobbiamo lasciare vuoto l'appartamento, io adesso mi chiedo senza preavviso , senza dirci nulla così con meno di 14 giorni come facciamo a trovare una sistemazione , c'è qualcosa che possiamo fare ?
Risposta diretta
La comunicazione che vi chiede di liberare l'appartamento entro 14 giorni non ha alcun valore legale esecutivo. Lo sfratto si esegue soltanto tramite l'intervento dell'ufficiale giudiziario del Tribunale di Treviso, sulla base di un provvedimento giudiziale formale. Finché non arriva quell'atto, non siete obbligati a lasciare l'immobile.
Quadro normativo
Le norme che tutelano la vostra posizione sono
- Art. 657 c.p.c.: l'intimazione di sfratto deve avvenire in forma giudiziale; una comunicazione verbale o informale è priva di efficacia esecutiva
- Art. 55 L. 392/1978 (sanatoria della mora): se lo sfratto è per morosità, l'inquilino può pagare gli arretrati e le spese entro la prima udienza, bloccando il procedimento
- Art. 56 L. 392/1978 (proroga giudiziale): il giudice può accordare una proroga dell'esecuzione fino a 18 mesi per gravi motivi; la durata può essere maggiore in presenza di nuclei familiari con minori, anziani o persone con disabilità
Come funziona in pratica
- Il locatore, per eseguire uno sfratto, deve avere in mano un titolo esecutivo emesso dal giudice (ordinanza di convalida o sentenza)
- L'esecuzione avviene solo con l'ufficiale giudiziario, che notifica formalmente data e modalità del rilascio
- Una telefonata o un messaggio in cui vi si dice di andarvene non costituisce atto esecutivo e non produce obblighi legali immediati
- Se il procedimento è per morosità, il pagamento degli arretrati prima della prima udienza (art. 55 L. 392/1978) può far cessare lo sfratto
- Su vostra istanza, il giudice può sospendere o prorogare l'esecuzione valutando le condizioni del nucleo familiare
Cosa conviene fare
- Verificate subito l'esistenza di un provvedimento del Tribunale di Treviso: un avvocato può consultare il fascicolo esecutivo in pochi giorni
- Non lasciate spontaneamente l'appartamento prima dell'intervento dell'ufficiale giudiziario: farlo equivale a rinunciare alle tutele previste dalla legge
- Contattate un avvocato per valutare l'opposizione allo sfratto o la richiesta di proroga ex art. 56 L. 392/1978; i tempi per agire possono essere molto stretti
- Raccogliete tutta la documentazione: contratto di locazione, ricevute di pagamento, ogni comunicazione scritta ricevuta
- Se nel nucleo familiare ci sono minori, anziani o persone con disabilità, segnalarlo subito all'avvocato: il giudice deve tenerne conto nel valutare eventuali proroghe
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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