Rimborso commissione agenzia a Varese: si può?
Utente_Varese_4487 · 2 visualizzazioni
Salve, circa un mese fa andai presso un agenzia immobiliare per partecipare ad un asta immobiliare. Spiegai bene la mia situazione all’agente immobiliare purché non ci siano malintesi siccome ho una doppia cittadinanza Svizzera e Italiana ma risiedo in Svizzera, invece mio marito è extracomunitario e lui avrebbe dovuto farmi da garante al mutuo siccome io sono in disoccupazione. Mi è stato detto di non preoccuparmi per il mutuo ecc.. in breve mi sono aggiudicata l’asta, l’agente immobiliare ha voluto subito la commissione di circa 4000 euro e la banca non accetta il mutuo perché mio marito non possiede la cittadinanza Italiana e quindi non potrebbe farmi da garante. La mia richiesta è questa: in caso l’agente immobiliare non volesse ridarmi la commissione è possibile fare qualcosa?
Risposta diretta
Se l'agente immobiliare ti ha rassicurata sul mutuo senza verificare la tua situazione reale, ha violato i suoi obblighi di informazione previsti dall'art. 1759 c.c. Hai basi concrete per richiedere la restituzione della commissione — o almeno il risarcimento del danno equivalente.
Quadro normativo
La legge italiana disciplina la responsabilità del mediatore in modo preciso
- Art. 1755 c.c.: il mediatore ha diritto alla provvigione quando l'affare è concluso, ma questo diritto viene meno o si trasforma in responsabilità se l'agente ha agito in modo scorretto.
- Art. 1759 c.c.: il mediatore è responsabile dei danni causati alle parti se ha fornito informazioni false o inesatte su circostanze rilevanti per la conclusione dell'affare — come la fattibilità del mutuo.
- Art. 1337 c.c.: obbligo di buona fede nelle trattative precontrattuali; un'rassicurazione infondata può configurare culpa in contrahendo.
- Art. 2043 c.c.: responsabilità extracontrattuale per il danno causato da condotta negligente o dolosa.
Come funziona in pratica
- Dovrai dimostrare che hai comunicato esplicitamente la tua situazione all'agente prima dell'asta
- L'agente aveva il dovere di verificare la fattibilità del mutuo o, almeno, di avvisarti del rischio
- Puoi agire in sede civile davanti al Tribunale di Varese per ottenere la restituzione della provvigione come danno da comportamento scorretto
- In alternativa, puoi presentare un esposto alla Camera di Commercio competente (Varese) per segnalare la violazione professionale, che può rafforzare la tua posizione
- Se l'agente non è iscritto al Ruolo degli Agenti Immobiliari, la commissione è addirittura indebita per legge (art. 6 L. 39/1989)
Cosa conviene fare
- Raccogli subito le prove: messaggi, email, qualsiasi comunicazione scritta in cui hai spiegato la tua situazione all'agente
- Cerca testimoni: se c'erano altre persone presenti al colloquio, possono essere utili
- Invia una diffida scritta all'agenzia tramite raccomandata A/R o PEC, richiedendo la restituzione della commissione entro 15 giorni
- Verifica la regolarità dell'agente: controlla che sia iscritto al Ruolo degli Agenti Immobiliari presso la CCIAA di Varese
- Consulta un avvocato per valutare se procedere con un decreto ingiuntivo o una causa risarcitoria davanti al Tribunale di Varese, dato che la somma (4.000 euro) rientra nella competenza del Giudice di Pace o del Tribunale ordinario a seconda del totale rivendicato
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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