Truffa agenzia immobiliare a Mantova: rimedi
Utente_Mantova_2211 · 2 visualizzazioni
Salve, sono stata vittima di un agenzia immobiliare , ho visto un appartamento in affitto , le ho dato i miei documenti e 2750€ senza la presenza del proprietario dell'immobile . Tutto questo a Gennaio , ogni volta mi da una scusa diversa dall'altra. Adesso sono senza casa a causa sua estimando di fare il contratto a Febbraio e dunque ho fatto disdetta della precedente . É da un mese che siamo qua e là da amici , siamo una coppia e sono in gravidanza tra 2 settimane ho il termine e una bimba di 2 anni . Non so come comportarmi. Vi ringrazio
Risposta diretta
L'agenzia ha incassato denaro senza consegnare nulla e continua a procrastinare con scuse: questo comportamento integra truffa (art. 640 c.p.) e/o appropriazione indebita (art. 646 c.p.), oltre a un'obbligazione civile di restituzione immediata. Devi agire su entrambi i fronti, penale e civile, con la massima urgenza vista la tua situazione personale.
Quadro normativo
- Art. 640 c.p. — truffa: chi con artifizi o raggiri induce in errore qualcuno procurandosi un ingiusto profitto risponde penalmente (fino a 3 anni di reclusione; la circostanza aggravata può aumentare la pena).
- Art. 646 c.p. — appropriazione indebita: chi trattiene denaro altrui ricevuto a qualsiasi titolo.
- Art. 2033 c.c. — ripetizione dell'indebito: obbligo di restituire le somme ricevute senza una causa giuridica valida.
- Art. 700 c.p.c. — provvedimento d'urgenza: il Tribunale di Mantova può emettere in pochi giorni un'ordinanza cautelare quando vi è un danno grave e imminente (situazione di gravidanza + assenza di alloggio è un caso tipico).
- Art. 1460 c.c. — inadempimento contrattuale: l'agenzia non ha adempiuto alle proprie obbligazioni, il corrispettivo va restituito.
Come funziona in pratica
- Raccogli tutta la documentazione: ricevute di pagamento, messaggi, e-mail, documenti consegnati, eventuali annunci dell'appartamento.
- Diffida scritta via raccomandata a/r o PEC all'agenzia: richiedi la restituzione dei 2.750 € entro 7 giorni, indicando che in mancanza procederai penalmente e civilmente.
- Denuncia-querela presso i Carabinieri o la Polizia di Mantova per truffa (art. 640 c.p.): la querela deve essere presentata entro 3 mesi dalla scoperta del fatto — non aspettare oltre.
- Ricorso d'urgenza ex art. 700 c.p.c. al Tribunale di Mantova: dati la gravidanza a termine e la presenza di una bambina di 2 anni, un avvocato può depositare il ricorso in tempi molto rapidi per ottenere un provvedimento cautelare che ordini la restituzione delle somme.
- Se l'agenzia è iscritta a un albo o associazione di categoria (FIAIP, FIMAA), segnala il comportamento all'organismo di appartenenza.
Cosa conviene fare
- Agisci subito: con il parto imminente i tempi sono critici; un avvocato civilista o penalista a Mantova può depositare il ricorso d'urgenza già questa settimana.
- Non versare altro denaro all'agenzia e non firmare nulla senza prima consultare un legale.
- Conserva tutto in formato scritto: anche le conversazioni WhatsApp e i messaggi social sono prove valide.
- Segnala al Comune di Mantova la tua situazione di emergenza abitativa: i servizi sociali possono attivare supporto temporaneo per nucleo familiare con minore e gestante.
- Non aspettare una risposta dell'agenzia per procedere: denuncia e ricorso d'urgenza possono essere depositati in parallelo alla diffida.
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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