Proposta acquisto a Forlì: clausola mutuo
Utente_Forlì-Cesena_9658 · 3 visualizzazioni
Vorrei acquistare casa e avrei bisogno di un parere legale sulla bozza -offerta- proposta dall-agenzia immobiliare . Mi chiedono 5mila euro in assegno e se l-offerta non e- accettata sono libera da vincoli . Io sto ancora aspettando di finalizzare il mutuo, cosa succede se firmo questo document e poi non ricevo il mutuo. Non vedo nel testo le conseguenze. Inolte mi chiedono 3mila euro in mediazione, posso chiedere di abbassare la cifra? il documento In allegato. Grazie per farmi avere un preventivo e per assegnarmi un legale.
Risposta diretta
Se firma la proposta senza una clausola sospensiva per mancata concessione del mutuo, in caso di rifiuto della banca rischia di perdere i 5.000 € di caparra. Inserire quella clausola è il passaggio più urgente prima di firmare qualsiasi cosa.
Quadro normativo
- Art. 1353 c.c. — Condizione sospensiva: permette di subordinare l'efficacia del contratto a un evento futuro e incerto (l'approvazione del mutuo). Se il mutuo non viene erogato, il contratto non produce effetti e l'assegno le viene restituito.
- Art. 1385 c.c. — Caparra confirmatoria: se la proposta viene accettata e lei recede senza giusta causa (es. mutuo negato senza clausola sospensiva), il venditore trattiene la caparra; se recede il venditore, le deve il doppio.
- Art. 1755 c.c. — Mediazione: il diritto alla provvigione dell'agente sorge al momento della conclusione dell'affare; l'importo è liberamente negoziabile prima della firma del mandato o della proposta.
- In caso di controversia, il foro competente è il Tribunale di Forlì, sezione civile.
Come funziona in pratica
- L'assegno da 5.000 € consegnato con la proposta diventa caparra confirmatoria solo al momento dell'accettazione da parte del venditore; prima di allora, se l'offerta non è accettata, le viene restituito (come già indicato nel documento).
- Il rischio vero nasce dopo l'accettazione: se il mutuo viene negato e non c'è clausola sospensiva, lei è tecnicamente inadempiente e perde la caparra.
- La clausola sospensiva da inserire deve specificare: termine entro cui ottenere il mutuo (es. 30-60 giorni), importo richiesto e conseguenza automatica di scioglimento del contratto in caso di diniego bancario.
- La provvigione di mediazione (3.000 €) è una cifra che dipende dal prezzo dell'immobile; è prassi che oscilli tra il 2% e il 4%. Può chiedere una riduzione per iscritto prima di firmare: l'agenzia non è obbligata ad accettare, ma la trattativa è legittima e frequente.
Cosa conviene fare
- Non firmare la proposta nella versione attuale se non contiene la clausola sospensiva per mutuo: chiedere all'agenzia di inserirla per iscritto prima di procedere.
- Verificare che la clausola indichi un termine preciso e stabilisca che, in caso di diniego bancario documentato, l'assegno le viene restituito senza penali.
- Chiedere all'agenzia la riduzione della provvigione a 2.000-2.500 €: farlo ora, prima della firma, è l'unico momento in cui ha potere contrattuale.
- Fare leggere il testo completo della proposta a un avvocato specializzato in diritto immobiliare prima della firma: un esame preventivo del documento le costa molto meno di una caparra persa.
- Conservare tutta la documentazione scritta: comunicazioni con l'agenzia, bozze, email, messaggi.
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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