Provvigione agenzia a Roma: quando è dovuta?
Utente_Roma_4540 · 1 visualizzazioni
L'agenzia immobiliare chiede il pagamento della provvigione al momento della delibera del mutuo ma io vorrei attendere almeno il compromesso. Sono obbligata a saldare? Inoltre nell'annuncio immobiliare era indicata una diversa classificazione energetica (C) e invece l'APE (che è stato prodotto molti giorni dopo), ne presentava una meno vantaggiosa. Posto che la richiesta di mutuo è ormai in delibera in banca e ora non posso tornare indietro nel p
Risposta diretta
La provvigione dell'agenzia immobiliare sorge per legge nel momento in cui l'affare è concluso, cioè quando la tua proposta d'acquisto è stata accettata dal venditore (art. 1755 c.c.). Il quando pagare può però essere pattuito contrattualmente. Sulla classe energetica errata nell'annuncio hai invece concrete tutele legali.
Quadro normativo
- Art. 1755 c.c.: il mediatore ha diritto alla provvigione quando l'affare è concluso per effetto del suo intervento; secondo l'orientamento consolidato della Cassazione ciò avviene già alla proposta accettata, non al rogito
- D.Lgs. 192/2005, art. 6 e D.L. 63/2013 (conv. L. 90/2013): obbligo di indicare la classe energetica reale negli annunci immobiliari; la violazione comporta sanzioni amministrative a carico del venditore e dell'agenzia
- Art. 1337-1338 c.c.: responsabilità precontrattuale per informazioni false o reticenti fornite durante le trattative
- Art. 1440 c.c. (dolo incidente): se la classe energetica errata ha influenzato la tua decisione o il prezzo concordato, puoi chiedere il risarcimento del danno
Come funziona in pratica
- La provvigione matura già alla proposta accettata: l'agenzia ha quindi diritto al compenso anche prima del compromesso
- Il momento di pagamento dipende da ciò che hai firmato: se nel mandato di incarico o nella proposta è scritto «alla delibera del mutuo», quella clausola è in linea di principio valida e vincolante
- Se nessun documento scritto fissa quella scadenza, l'agenzia non può imporla unilateralmente; puoi negoziare di saldare al rogito
- Sull'APE: la legge impone che l'annuncio riporti la classe energetica reale; se l'APE ufficiale certifica una classe peggiore rispetto alla C pubblicizzata, agenzia e/o venditore possono rispondere per informazione inesatta
- Se la classe sbagliata ha inciso sulla tua decisione o sul prezzo, puoi avanzare una richiesta risarcitoria per dolo incidente
- Il Tribunale di Roma è territorialmente competente per qualsiasi controversia, essendo lì ubicato l'immobile
Cosa conviene fare
- Rileggi con attenzione il mandato di incarico e la proposta d'acquisto: verifica se e dove compare la scadenza «alla delibera del mutuo»
- Se quella clausola non risulta da nessun documento scritto, contestala formalmente e proponi di pagare al rogito
- Conserva copia dell'annuncio con classe energetica C (screenshot o stampa datata) e confrontala con l'APE: è la tua prova principale
- Prima del rogito, valuta di inviare una PEC o raccomandata A/R all'agenzia segnalando la discrepanza sulla classe energetica e riservandoti ogni diritto
- Consulta un avvocato specializzato in diritto immobiliare a Roma per valutare se usare la discrepanza APE come leva per rinegoziare il prezzo o il compenso dell'agenzia, e per quantificare un'eventuale domanda risarcitoria
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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