Revoca amministratore condominio: gravi irregolarità
Utente_Anonimo_3966 · 16 visualizzazioni
Siamo in condominio di 4 famiglie in cui una famiglia ha la maggioranza dei millesimi perché proprietari di due immobili. Abbiamo un amministartore dal 2023,nel 2024 si assenta per malattia e rimane immobile per tutto il 2024,immobile nel senso che non manda bollettini per tutto il 2024,causando il distacco della luce delle scale e dell acqua,al suo rientro senza fare in assemblea ma solo tramite e-mail ci manda 12 rate da pagare per l anno 2024,ovviamente erano gli arretrati. Io sono l unico che si oppone e incomincia a chiedere un bilancio approvato,rendiconti,fatture di pagamento ecc senza mai avere risposta nonostante abbia mandato decine di pec,al che smetto di pagare e divento moroso. Nelle pec ho scritto che la mia volontà di pagare era dipesa da una poco trasparente gestione condominiale e qualora mi avesse mandato tutti i documenti richiesti avrei ripreso a pagare. A ciò si aggiunge che da qualche giorno la fogna condominiale si sia rotta con conseguente perdita di liquami nei garage condominiali ma l amministartore si rifiuta di intervenire perché essendoci morosità non ci sarebbero i soldi per intervenire. Detto questo sarei curioso di sapere cosa succederebbe se andassimo di fronte ad un giudice per una revoca,che possibilità avrei di mandarlo via?sarei io moroso ma a lui verrebbero riconosciute delle responsabilità tali da essere sospeso dall incarico?grazie
Risposta diretta
Sì, puoi chiedere la revoca giudiziale dell'amministratore anche se sei moroso: la tua morosità e le sue irregolarità sono questioni distinte davanti al giudice. Il comportamento descritto configura più gravi irregolarità previste dalla legge che legittimano la revoca.
Quadro normativo
L'art. 1129, comma 12, del Codice Civile (modificato dalla Legge 220/2012 sulla riforma del condominio) elenca tassativamente le gravi irregolarità per cui ogni singolo condomino può rivolgersi al Tribunale per ottenere la revoca dell'amministratore. Tra queste figurano: la mancata presentazione del rendiconto annuale, il rifiuto di fornire documenti contabili ai condomini e la gestione non trasparente dei fondi comuni. L'art. 1130 c.c. impone all'amministratore obblighi precisi di rendiconto e conservazione della documentazione.
Come funziona in pratica
- Il giudice valuterà la condotta dell'amministratore autonomamente rispetto alla tua morosità: le due questioni non si compensano
- Le irregolarità contestabili nel tuo caso sono molto concrete: nessun bollettino per tutto il 2024, distacco delle utenze comuni, richiesta di 12 rate arretrate via e-mail senza delibera assembleare, mancata risposta a decine di PEC con richiesta di rendiconti e fatture
- Il rifiuto di riparare la fogna rotta adducendo la morosità è un'ulteriore grave irregolarità: l'amministratore ha l'obbligo di intervenire su urgenze che mettono a rischio la salute e la sicurezza (art. 1130, n. 4, c.c.), indipendentemente dalla liquidità
- Le tue PEC in cui dichiaravi la disponibilità a pagare a fronte della documentazione richiesta sono una prova fondamentale da conservare e allegare al ricorso
- Il Tribunale, accertate le irregolarità, può revocare l'amministratore e nominarne uno giudiziale provvisorio
Cosa conviene fare
- Convoca un'assemblea straordinaria per chiedere la revoca in via ordinaria: se la famiglia con la maggioranza dei millesimi è alleata dell'amministratore, probabilmente fallirai, ma il tentativo rafforza la tua posizione davanti al giudice
- Raccogli tutta la documentazione: le PEC inviate e mai risposte, le email con le 12 rate, la prova dei distacchi delle utenze, le foto della fogna rotta
- Presenta ricorso al Tribunale ex art. 1129, comma 11, c.c. per revoca giudiziale: qualsiasi condomino, anche moroso, ha questa legittimazione attiva
- Considera di regolarizzare la morosità depositando le somme su un conto vincolato o pagandole nelle more del giudizio: questo dimostra la tua buona fede e indebolisce eventuali azioni di recupero crediti contro di te
- Consulta un avvocato specializzato in diritto condominiale per il ricorso: il procedimento è relativamente rapido (camerale) ma richiede la corretta qualificazione delle irregolarità
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
Ti conviene contattare un avvocato?
Prima di pensare a una causa vera e propria, questa è più una domanda da un primo confronto: spesso basta capire cosa rischi davvero e quali strade hai, non serve subito un procedimento formale. Per i casi più articolati molti avvocati chiedono un contributo per lo studio della documentazione (indicativamente da €150). Scrivici: un parere veloce non costa nulla chiedere.
Hai un'altra domanda?
Hai una questione legale?
Ti mettiamo in contatto con un avvocato specializzato in Diritto Civile della tua zona per capire come muoverti. Invia il tuo caso: il preventivo è gratuito.