Cauzione non restituita a Milano: cosa fare?
Utente_Milano_6856 · 6 visualizzazioni
Causa decesso di mio padre, intestatario di un contratto di locazione, stiamo provvedendo alla chiusura dello stesso ma sembra che il locatore non voglia restituire la cauzione o parte di essa adducendo a minimi danni o diversità riscontrate. Ho l'intento di trovare una soluzione per riparare o sostituire la porta d'ingresso (purtroppo danneggiata per poter entrare) lasciando beni (lavatrice,TV etc) o parte della cauzione. Chiedo eventuale prev.
Risposta diretta
In qualità di eredi del conduttore deceduto, avete diritto alla restituzione della cauzione al netto dei danni effettivamente imputabili al conduttore, esclusa la normale usura. Il locatore non può trattenere la cauzione in modo generico: deve dimostrare e quantificare i danni specifici.
Quadro normativo
- Art. 6 L. 392/1978 — gli eredi del conduttore subentrano nel contratto di locazione e nei relativi diritti, incluso il diritto alla restituzione della cauzione.
- Art. 11 L. 392/1978 — la cauzione garantisce solo i danni imputabili al conduttore; il locatore è tenuto a restituirla entro la riconsegna delle chiavi, salvo conguaglio documentato.
- Art. 1590 c.c. — l'immobile va riconsegnato nello stesso stato in cui è stato ricevuto, ma il conduttore non risponde del normale deterioramento da uso.
- Art. 1591 c.c. — il conduttore risponde dei danni che eccedono il normale uso.
- Per eventuali controversie, la competenza territoriale è del Tribunale di Milano (sezione locazioni).
Come funziona in pratica
- Il locatore può trattenere la cauzione solo per danni documentati (foto, preventivi, fatture): non basta un'affermazione generica di "differenze riscontrate".
- La porta d'ingresso danneggiata per accedere all'immobile dopo il decesso rappresenta un danno specifico: offrite per iscritto di provvedere alla riparazione o sostituzione, anche tramite compensazione con parte della cauzione.
- Se volete lasciare beni (lavatrice, TV, ecc.) a compensazione parziale, l'accordo deve essere scritto e firmato da entrambe le parti, con indicazione del valore attribuito ai beni e dell'importo conguagliato.
- In assenza di accordo, il locatore è tenuto a restituire la cauzione: il rifiuto ingiustificato lo espone ad azione legale.
Cosa conviene fare
- Documentate tutto per iscritto: inviate al locatore una PEC o raccomandata A/R in cui elencate lo stato dell'immobile, la disponibilità a risarcire il danno alla porta e chiedete formalmente il dettaglio motivato delle trattenute.
- Richiedete un verbale di riconsegna firmato da entrambe le parti, con indicazione puntuale di eventuali danni e dei beni lasciati a compensazione.
- Se il locatore persiste nel rifiuto senza fornire documentazione, inviate una diffida formale tramite avvocato: spesso risolve la situazione senza ricorrere al giudice.
- In caso di mancato accordo, potete rivolgervi al Tribunale di Milano con un ricorso per ottenere la restituzione delle somme indebitamente trattenute, eventualmente con richiesta di mediazione obbligatoria preventiva (prevista in materia di locazioni).
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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