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Avvocato per Sfratto per Finita Locazione a Brescia

Al termine di un contratto di locazione, quando l’inquilino non restituisca le chiavi al proprietario e non liberi l’immobile, quest’ultimo può chiedere l’intimazione di sfratto per finita locazione. 

La procedura può iniziare dopo la scadenza del contratto, con la notifica dell’intimazione di lasciare l’immobile, illecitamente occupato, libero. Con essa inoltre vi è la citazione con la quale si avverte del giorno in cui ci sarà l’udienza per la convalida dello sfratto. Nel medesimo atto si deve specificare al locatario che, in caso di mancata comparizione o mancata opposizione, il giudice provvederà automaticamente a convalidare lo sfratto.

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Tra la data in cui viene effettuata la notifica dell’intimazione di sfratto e la data dell’udienza devono trascorrere non meno di 20 giorni, anche se la legge consente che in taluni casi e su istanza del proprietario, il giudice possa, previo decreto motivato, dimezzare i termini.

Esiste anche la possibilità di una cd. intimazione di licenza: in questa ipotesi si può avere la convalida dello sfratto con una procedura iniziata prima della scadenza del contratto: in questo modo si impedisce che il contratto di locazione possa considerarsi come automaticamente rinnovato. Il procedimento in questo caso segue le regole della normale procedura di sfratto per finita locazione.

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