Sentenza n. 202300531/2023

Testo integrale

Il Tribunale Amministrativo Regionale per la  Lombardia
sezione staccata di Brescia (Sezione Seconda)
ha pronunciato la presente
SENTENZA
Bernardo Massari,	Presidente
Alessandra Tagliasacchi,	Consigliere, Estensore
Massimo Zampicinini,	Referendario
per l’accertamento e la declaratoria
dell’inadempimento – in via solidale – da parte delle attuatrici Fallimento SIA S.r.l., Ager S.r.l. e Master Costruzioni S.r.l., rispetto alle obbligazioni dalle stesse assunte con la convenzione urbanistica “Piano Integrato di Intervento” ricevuta dal Notaio dott. Jean-Pierre Farhat il 07.12.2005, repertorio n. 156.702, raccolta n. 44.300, per aver omesso di completare opere di urbanizzazione e standard di qualità per €uro 856.138,00, di cui: i) €uro 367.946,00 pari al costo di realizzazione del sottopasso alla S.P. n. 166 limitrofo all’Ambito 1, opera realizzata ma non collaudabile poiché eseguita non a regola d’arte; ii) €uro 60.000,00 per opere di urbanizzazione Ambito 2; iii) €uro 170.000,00 per opere di urbanizzazione Ambito 1; iv) €uro 258.192,00 pari al costo di realizzazione dello standard “ludoteca”;
per l’accertamento e la declaratoria
dell’inadempimento o – in via solidale – delle obbligate al rispetto delle obbligazioni reali propter rem dalle medesime assunte con il “Piano Integrato di Intervento”, dovuto al mancato completamento delle opere di urbanizzazione prescritte nel progetto, che risultano solo in parte realizzate e non sufficienti rispetto a quanto sin ora edificato;
per l’accertamento e la declaratoria
dell’inadempimento l’inadempimento – in via solidale – dell’obbligo assunto dalle società resistenti di trasferire a titolo gratuito al patrimonio del Comune di Terno d’Isola gli immobili infra descritti, in forza degli articoli 3 e 7 della convenzione urbanistica Piano Integrato di Intervento, con conseguente emanazione di una sentenza costitutiva di esecuzione in forma specifica ex articolo 2932 Cod. civ. che produca gli effetti del contratto non concluso e quindi il trasferimento delle seguenti aree al patrimonio comunale:
- mappali nn. 4637, 4299, 4308, 3849, 3868, 3869, 4303, 4335, 4344, 4353, 4355, 4362, 4800 del Foglio 9 del NCT di proprietà di Fallimento S.I.A. s.r.l.,
- mappali nn. 4373, 4375, 4377, 4379, 4381, 4382 del Foglio 9 del NCT di proprietà di Master Costruzioni S.r.l.,
con ordine al responsabile dell’Agenzia del Territorio di Bergamo la trascrizione dell’emananda sentenza ex articolo 2932 Cod. civ.;
per la condanna
delle società resistenti – in solido tra loro – al pagamento della complessiva somma di €uro 856.138,00 a favore del Comune di Terno d’Isola, al fine di consentire il completamento delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria degli Ambiti 1 e 2, dello standard di qualità sottopasso alla S.P. n. 166 e dello standard di qualità ludoteca prescritti dalla convenzione P.I.I. e rimasti incompiuti;
sul ricorso numero di registro generale 76 del 2019, proposto da
Comune di Terno d’Isola, in persona del Sindaco pro tempore, rappresentato e difeso dagli avv.ti Mauro Ballerini e Margherita Gemma Tucci, con domicilio digitale come da PEC da Registri di Giustizia e domicilio fisico eletto presso lo studio del primo, in Brescia, viale della Stazione n. 37;
Fallimento SIA - Servizi Immobiliari Avanzati S.r.l., in persona del curatore fallimentare, rappresentato e difeso dall’avv. Paolo Loda, con domicilio digitale come da PEC da Registri di Giustizia;
Fallimento Ager S.r.l, già Ager S.r.l., non costituito in giudizio;
Master Costruzioni S.r.l., in persona del legale rappresentante pro tempore, rappresentata e difesa dagli avv.ti Emiliano Fumagalli, Alessandro Ezechieli e Maria Chiara Volonterio, con domicilio digitale come da PEC da Registri di Giustizia;
Visti il ricorso e i relativi allegati;
Visti gli atti di costituzione in giudizio di Fallimento SIA Servizi Immobiliari Avanzati S.r.l. e di Master Costruzioni S.r.l.;
Visti tutti gli atti della causa;
Relatore nell'udienza pubblica del giorno 3 maggio 2023 la dott.ssa Alessandra Tagliasacchi;
Considerato in fatto e ritenuto in diritto quanto segue.
P.Q.M.
Il Tribunale Amministrativo Regionale per la Lombardia Sezione staccata di Brescia (Sezione Seconda), definitivamente pronunciando sul ricorso, come in epigrafe proposto, così statuisce:
a) respinge la domanda di esecuzione specifica dell’obbligo di concludere un contratto ex articolo 2932 Cod. civ.;
b) accoglie parzialmente, nei limiti indicati in motivazione, la domanda di accertamento dell’inadempimento da parte delle resistenti agli obblighi assunti con la convenzione urbanistica indicata in epigrafe, e per l’effetto condanna il Fallimento SIA Servizi Immobiliari Avanzati S.r.l., il Fallimento Ager S.r.l., e la società Master Costruzioni S.r.l., in solido tra loro, a pagare al Comune di Treno d’Isola, la somma complessiva di €uro 140.000,00, maggiorata degli interessi legali dal giorno del deposito della presente sentenza al saldo effettivo;
c) compensa tra le parti le spese di giudizio.
Ordina che la presente sentenza sia eseguita dall’Autorità amministrativa.
Così deciso in Brescia nella camera di consiglio del giorno 3 maggio 2023 con l’intervento dei magistrati: