Immobile assegnato Caltanissetta: cosa pago
Utente_Caltanissetta_8774 · 1 visualizzazioni
Salve, il 16 febbraio mi sono stati assegnati degli immobili che avevo pignorato e messi all'asta (assegnati per mancanza di offerte). Cosa devo pagare adesso, quando tempo ho ?
Risposta diretta
Dopo l'assegnazione dell'immobile, come creditore procedente devi versare la differenza tra il valore di assegnazione e il tuo credito (se il bene vale più di quanto ti è dovuto), le spese di procedura residue e le imposte sul trasferimento. Il giudice dell'esecuzione del Tribunale di Caltanissetta fissa un termine preciso nel decreto di assegnazione.
Quadro normativo
La disciplina è contenuta negli artt. 588–590 c.p.c. (assegnazione di beni immobili al creditore procedente in caso di asta deserta) e nell'art. 591-bis c.p.c. (delega delle operazioni al professionista). Le imposte sul trasferimento sono regolate dal D.P.R. 131/1986 (imposta di registro) e dal D.Lgs. 347/1990 (imposte ipotecaria e catastale).
Come funziona in pratica
- Il decreto di assegnazione emesso dal giudice è il titolo che trasferisce la proprietà: contiene i termini esatti di pagamento
- Entro il termine fissato dal giudice (di solito 10–30 giorni dal decreto) devi versare il conguaglio di prezzo: la differenza tra il valore di assegnazione e il credito ammesso, se il bene vale più di quanto ti è dovuto
- Se invece il tuo credito copre o supera il valore assegnato, non versi alcun prezzo; restano solo imposte e spese
- Devi comunque pagare il compenso del professionista delegato (notaio o commercialista nominato dal Tribunale di Caltanissetta)
- Entro 30 giorni dalla trascrizione del decreto vanno versate le imposte:
- Il decreto viene poi trascritto nei registri immobiliari, completando il passaggio di proprietà a tuo favore
Cosa conviene fare
- Leggi subito il decreto di assegnazione: il mancato rispetto dei termini di versamento può far decadere l'assegnazione e riaprire la procedura
- Verifica l'entità del conguaglio: se il tuo credito (capitale + interessi + spese) supera il valore assegnato, non devi versare nulla di prezzo
- Rivolgiti al professionista delegato del Tribunale di Caltanissetta: si occupa della trascrizione e del versamento delle imposte, coordinando le formalità post-assegnazione
- Controlla le ipoteche residue sull'immobile: il decreto di assegnazione le cancella, ma è bene verificare che la trascrizione avvenga correttamente
- Valuta con un avvocato se cedere l'assegnazione a terzi (art. 590, co. 3 c.p.c.) nel caso in cui i costi complessivi rendano l'operazione non conveniente
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
Ti conviene contattare un avvocato?
Qui non è tanto una questione di convenienza economica: rischi qualcosa di importante (una casa, un rapporto di lavoro, un debito o un’eredità) e un avvocato in genere si ripaga da solo. Per un caso così, aspettati un primo contributo per lo studio della documentazione se è complesso (indicativamente a partire da €150) — ma è una spesa che qui ha senso. Scrivici per un primo confronto.
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