Sfratto per morosità con figli minori: come bloccarlo?
Utente_Anonimo_8573 · 15 visualizzazioni
Il mio padrone di casa mi ha fatto lo sfratto e non mi ha neanche rinnovato il contratto tra poco lui scende e io non riesco a trovare casa voglio saldare le morosità almeno a metà e trovare un accordo o tre minori di cui uno con la 104 articolo 3 comma 3
Risposta diretta
Puoi fermare lo sfratto per morosità chiedendo al giudice un termine di grazia fino a 90 giorni per saldare i canoni arretrati. La presenza di tre figli minori e di un figlio con disabilità grave ex art. 3 comma 3 L. 104/1992 è un elemento che il giudice può valutare favorevolmente.
Quadro normativo
La materia è disciplinata dall'art. 55 della Legge 392/1978, che consente al conduttore moroso di sanare la propria posizione pagando gli arretrati entro un termine concesso dal giudice. In presenza di gravi situazioni familiari, la giurisprudenza riconosce una certa discrezionalità nella valutazione dei tempi. La Legge 104/1992, art. 3 comma 3 certifica una disabilità grave, elemento che può essere portato all'attenzione del giudice come circostanza eccezionale. Il contratto non rinnovato, invece, è una questione distinta che va affrontata separatamente.
Come funziona in pratica
- Alla data dell'udienza indicata nella citazione per la convalida dello sfratto devi presentarti obbligatoriamente
- Puoi opporti allo sfratto e chiedere formalmente il termine di grazia ex art. 55 L. 392/1978
- Il giudice può concederti fino a 90 giorni per pagare l'intero importo arretrato
- Se paghi tutto entro il termine, il giudice non convalida lo sfratto e la procedura si chiude
- La documentazione su figli minori (stato di famiglia) e la certificazione L. 104 va presentata in udienza per rafforzare la tua posizione
- Puoi anche proporre direttamente al proprietario un accordo scritto di pagamento rateale: se accetta, può ritirare lo sfratto prima ancora dell'udienza
Cosa conviene fare
- Non mancare all'udienza: l'assenza equivale a rinuncia a qualsiasi difesa
- Contatta il proprietario subito per iscritto (WhatsApp o email) proponendo un piano di pagamento concreto con date e importi
- Raccogli e porta in udienza: certificazione L. 104, stato di famiglia, eventuali documenti sulle difficoltà economiche
- Rivolgiti urgentemente a un avvocato specializzato in diritto delle locazioni, che può trattare con il locatore e assisterti in udienza
- Contatta i servizi sociali del tuo Comune: in presenza di minori e disabilità grave, possono intervenire con misure di supporto abitativo o mediare con il proprietario
- Tieni presente che pagare solo la metà degli arretrati non è sufficiente per bloccare lo sfratto: serve saldare l'intero debito entro il termine di grazia
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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