Canoni arretrati Bologna: garante e sfratto

Risposta diretta

Sì, puoi agire contemporaneamente contro il garante e avviare lo sfratto per morosità. Sono due procedimenti distinti davanti al Tribunale di Bologna: lo sfratto serve a riottenere il possesso dell'immobile, il decreto ingiuntivo a recuperare i canoni arretrati sia dal conduttore sia dal garante.

Quadro normativo

Il fideiussore (garante) è obbligato in solido con il conduttore ai sensi degli artt. 1936 e 1944 c.c.: salvo che il contratto preveda il beneficio di escussione — clausola con cui il creditore deve prima tentare il recupero dal debitore principale — puoi agire direttamente e immediatamente contro il garante, senza attendere l'esito dello sfratto. Il procedimento per sfratto per morosità è disciplinato dall'art. 658 c.p.c., mentre il recupero dei canoni tramite ingiunzione di pagamento segue gli artt. 633 e ss. c.p.c. Entrambe le norme sono vigenti.

Come funziona in pratica

• Verifica il contratto di fideiussione: controlla se è previsto il beneficio di escussione; se assente, puoi citare direttamente il garante senza dover prima escutere lo studente
• Sfratto per morosità presso la sezione locazioni del Tribunale di Bologna: si notifica allo studente un'intimazione con citazione all'udienza; se non si oppone, la convalida avviene in tempi relativamente rapidi
• Decreto ingiuntivo per i canoni arretrati: può essere richiesto contestualmente allo sfratto, indirizzato in solido al conduttore e al garante, allegando contratto di locazione e prove degli insoluti
• Una volta notificato, il garante ha 40 giorni per proporre opposizione; in assenza, il decreto diventa definitivo ed eseguibile
• Puoi chiedere la provvisoria esecutività del decreto già in fase di emissione, se disponi di prova scritta del credito

Cosa conviene fare

• Non aspettare: due mensilità non pagate ti collocano in una posizione solida per entrambe le azioni; ogni mese in più aumenta l'esposizione economica e può complicare la prova del credito
• Leggi con attenzione la fideiussione: verifica l'importo garantito (spesso copre anche le spese di rilascio dell'immobile e quelle legali) e se la garanzia è «a prima richiesta»
• Raccogli tutta la documentazione: contratto di locazione, fideiussione firmata, comunicazioni di messa in mora inviate al garante, estratti bancari delle mensilità non pagate — sono indispensabili per entrambi i procedimenti
• Rivolgiti a un avvocato del foro di Bologna: gestire sfratto e decreto ingiuntivo in parallelo richiede coordinamento; un legale del posto conosce i tempi reali della sezione locazioni e può impostare entrambe le azioni in modo efficiente, tutelando anche il tuo credito residuo

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Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.

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