Inquilino moroso a Roma: come avviare lo sfratto

Risposta diretta

Se l'inquilino paga il canone con oltre 20 giorni di ritardo rispetto alla scadenza contrattuale, hai già i presupposti per avviare uno sfratto per morosità davanti al Tribunale di Roma. Prima di procedere giudizialmente, conviene inviare una diffida formale: spesso basta a sbloccare la situazione o a costruire una prova solida per il giudice.

Quadro normativo

Per i contratti di locazione ad uso abitativo, l'art. 5 della Legge 392/1978 stabilisce che il locatore può richiedere la risoluzione del contratto quando il conduttore non paga il canone entro 20 giorni dalla scadenza. Questo vale anche per il pagamento sistematicamente tardivo: ogni volta che l'inquilino supera quella soglia, si configura morosità. La Legge 431/1998 disciplina i contratti 4+4 e a canone concordato, confermando gli stessi presupposti risolutivi. Sul piano processuale, la procedura è regolata dagli artt. 657 e seguenti c.p.c. (intimazione di sfratto), che rimangono in vigore e sono distinti dalla riforma del rito familiare.

Nota importante: l'inquilino può "purgare" la mora pagando tutto prima dell'udienza, ma questa facoltà è esercitabile una sola volta ogni quattro anni per le locazioni abitative.

Come funziona in pratica

• Diffida scritta — invia una raccomandata A/R (o PEC se ne hai il recapito) in cui metti in mora l'inquilino, documenti i ritardi storici e fissi un termine per la regolarizzazione
• Intimazione di sfratto per morosità — se la situazione non migliora, un avvocato deposita il ricorso al Tribunale Civile di Roma (sezione locazioni); il giudice fissa un'udienza di convalida
• Udienza di convalida — se l'inquilino non si presenta o non si oppone validamente, il giudice emette l'ordinanza di rilascio; se oppone, si apre un giudizio ordinario
• Esecuzione — l'ordinanza diventa titolo esecutivo: con atto di precetto e ufficiale giudiziario si procede al rilascio materiale dell'immobile
• Recupero dei canoni — parallelamente o nel medesimo procedimento puoi chiedere la condanna al pagamento dei canoni arretrati e degli interessi

Cosa conviene fare

• Raccogli i bonifici o le ricevute di tutti i pagamenti ricevuti con data: dimostrano il ritardo sistematico e rafforzano la tua posizione
• Non accettare pagamenti parziali senza riserva scritta: il pagamento accettato senza contestazione può essere interpretato come rinuncia tacita alla morosità per quel mese
• Invia subito la diffida — è il primo passo formale e, da sola, a volte risolve la questione senza bisogno di andare in Tribunale
• Affidati a un avvocato esperto in locazioni a Roma — i tempi del Tribunale di Roma per le udienze di convalida variano e un professionista sa come accelerare la procedura e gestire eventuali opposizioni
• Non modificare unilateralmente il contratto né cambiare le serrature: qualsiasi autotutela al di fuori della procedura giudiziaria è illegale e può ritorcersi contro di te

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Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.

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