Affitto non pagato a Como: chi risponde?

Utente_Como_2661 · 0 visualizzazioni

Ho affittato un appartamento a Como a una coppia che ora si è separata, e nessuno dei due paga più il canone da tre mesi, rimandandosi la colpa a vicenda. Chi devo considerare responsabile del pagamento, visto che il contratto è firmato da entrambi?

Risposta diretta

Entrambi gli inquilini sono solidalmente responsabili dell'intero canone arretrato. La loro separazione non ha alcun effetto nei tuoi confronti: puoi pretendere il pagamento integrale da uno, dall'altro, o da entrambi contemporaneamente.

Quadro normativo

Art. 1292 c.c. — definisce l'obbligazione solidale: ciascun debitore è tenuto per l'intero.
Art. 1294 c.c. — i condebitori si presumono solidali, salvo patto contrario (che nel tuo contratto non c'è).
Art. 1299 c.c. — il coobbligato che paga per intero può rivalersi sull'altro per la quota interna: è un problema tra loro, non tuo.
L. 392/1978 — disciplina le locazioni ad uso abitativo e il regime dei canoni.

Come funziona in pratica

Avendo firmato in due, entrambi si sono obbligati per l'intero canone, non per metà ciascuno.
Il fatto che si scarichino la colpa a vicenda è irrilevante sul piano giuridico: tu sei estraneo ai loro rapporti interni.
Puoi scegliere liberamente contro chi agire — anche contro uno solo per l'intera somma.
Il rimedio più rapido è l'intimazione di sfratto per morosità, da depositare al Tribunale di Como: in un'unica udienza ottieni sia il titolo per i canoni arretrati sia l'ordine di rilascio dell'immobile.
In alternativa (se vuoi tenere i locatari e recuperare solo i canoni) puoi notificare a entrambi un decreto ingiuntivo per i tre mesi insoluti più quelli che matureranno.
Prima di procedere, invia una diffida scritta (raccomandata A/R o PEC) a entrambi congiuntamente, con termine di 15 giorni: documenta la mora e può sbloccare il pagamento senza ricorrere al giudice.

Cosa conviene fare

Invia subito la diffida a entrambi — per iscritto, con avviso di ricevimento, indicando l'importo esatto dei canoni arretrati e la scadenza per pagare.
Scegli lo sfratto per morosità se vuoi recuperare l'immobile: è la strada più veloce e al Tribunale di Como i tempi sono in genere contenuti rispetto ad altri fori lombardi.
Non accettare accordi verbali di pagamento a rate senza formalizzarli per iscritto con entrambi i firmatari.
Rivolgiti a un avvocato per il deposito del ricorso: la procedura di sfratto richiede il patrocinio legale e un professionista del foro di Como conosce i tempi e le prassi locali.

Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.

Ti conviene contattare un avvocato?

Vista la cifra probabilmente in gioco, prima di pensare a un avvocato prova con una richiesta scritta diretta alla controparte: per importi contenuti è spesso l’unica strada che ha senso economicamente, dato che un legale rischia di costarti più di quanto recuperi. Se dopo il tentativo non ottieni risposta, scrivici e valutiamo insieme se vale la pena andare oltre.

Hai un'altra domanda?

Hai un problema immobiliare a Como?

Ti mettiamo in contatto con un avvocato specializzato in Diritto Immobiliare della zona di Como per tutelare il tuo acquisto o immobile. Invia il tuo caso: il preventivo è gratuito.