Provvigioni non pagate a Treviso: cosa fare
Utente_Treviso_4423 · 2 visualizzazioni
Buongiorno, vi spiego la mia situazione in attesa di un cordiali riscontro. Sono un agente immobiliare abilitato e da dicembre 2020 ad aprile 2021 ho collaborato con un'agenzia immobiliare senza vincoli di collaborazione. in questo periodo di circa 4 mesi ho concluso due trattative, ma senza possibilità di presentarmi al rogito (uno dei quali è già stato fatto in data 20 aprile, e uno da fissare). Ahimè, tutte le pratiche sono state fatte a nome dell'agenzia e il mio nome non compare in alcuna parte. Posso ugualmente pretendere i soldi che mi erano stati promessi, e in che modo?
Risposta diretta
Sì, puoi pretendere le provvigioni promesse: essere un agente immobiliare abilitato con iscrizione al ruolo è la condizione fondamentale per avere diritto alla provvigione (art. 6, L. 39/1989), e la mancanza di un contratto scritto non ti esclude dalla tutela. Il nodo cruciale è provare il tuo contributo determinante alla conclusione delle due trattative.
Quadro normativo
Le norme che si applicano alla tua situazione sono
- Art. 1754 c.c. — definisce il mediatore come chi mette in relazione le parti per la conclusione di un affare
- Art. 1755 c.c. — sancisce il diritto alla provvigione per ciascuna delle parti quando l'affare è concluso per effetto dell'intervento del mediatore
- Art. 6, L. 39/1989 — riconosce il diritto alla provvigione esclusivamente agli agenti iscritti al ruolo (cosa che tu sei); chi non è iscritto non può pretenderla
- Art. 2697 c.c. — l'onere della prova è a tuo carico: devi dimostrare che hai svolto attività di mediazione concretamente rilevante per ciascuna trattativa
Come funziona in pratica
- Raccogliere tutta la documentazione che provi il tuo coinvolgimento: email, messaggi WhatsApp, SMS con l'agenzia e/o con i clienti
- Individuare testimoni (acquirenti, venditori, collaboratori dell'agenzia) che possano confermare il tuo ruolo nelle trattative
- Ricostruire l'accordo verbale sulle provvigioni: importo o percentuale promessa, modalità di pagamento
- Per la trattativa già conclusa (rogito del 20 aprile), hai già un evento certo e datato su cui basare la richiesta
- Per la trattativa ancora da fissare, la provvigione matura al momento del rogito definitivo
Cosa conviene fare
- Inviare subito una diffida scritta all'agenzia (raccomandata A/R o PEC) con richiesta di pagamento entro 15-30 giorni, specificando importi e riferimento alle trattative: questo cristallizza la tua posizione e interrompe i termini di prescrizione
- Conservare ogni prova del tuo contributo alla conclusione degli affari: è l'elemento su cui si vince o si perde la causa
- Se l'agenzia non risponde o rifiuta, valutare il decreto ingiuntivo davanti al Tribunale di Treviso, procedura rapida ed efficace quando l'importo e la prova scritta del credito sono sufficientemente chiari
- Affidarti a un avvocato per quantificare correttamente il credito e valutare la solidità del materiale probatorio prima di procedere
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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