Agente immobiliare molesto a Parma: cosa fare?
Utente_Parma_9124 · 2 visualizzazioni
Buongiorno Da tempo ricevo telefonate o appostamenti sotto casa dal agente immobiliare che mi ha venduto casa, mi chiede soldi e li vuole in nero, non intende usare L assegno che io stessa gli ho rilasciato. È andato per fino dentro il condominio di mia madre arrivando alla porta senza sapere come abbia fatto a oltrepassare portone e cancello condominiale.
Risposta diretta
La condotta dell'agente — appostamenti reiterati, telefonate continue e rifiuto dell'assegno già emesso per pretendere denaro in contanti — configura potenzialmente più reati penali. Hai elementi concreti per presentare una denuncia-querela alla Questura di Parma.
Quadro normativo
- Art. 612-bis c.p. (atti persecutori): appostamenti e telefonate ripetute che generano uno stato d'ansia o timore per la propria incolumità
- Art. 614 c.p. (violazione di domicilio): accesso non autorizzato al condominio della madre, senza consenso dei residenti
- Art. 629 c.p. (estorsione): richiesta di denaro accompagnata da condotte intimidatorie può integrare questo reato
- Legge 39/1989 e D.Lgs. 231/2007 (antiriciclaggio): la provvigione del mediatore deve essere pagata con strumenti tracciabili; rifiutare un assegno per pretendere contanti è una richiesta illegale
- Art. 1755 c.c.: la provvigione è dovuta nelle modalità pattuite, non con le modalità unilaterali imposte dall'agente
Come funziona in pratica
- Tieni un diario scritto di ogni episodio: data, ora, luogo e descrizione di ogni telefonata, appostamento o contatto indesiderato
- Conserva ogni prova documentale: SMS, messaggi WhatsApp, ricevuta dell'assegno emesso, testimonianze dei vicini della madre
- Documentare l'accesso al condominio della madre è cruciale: cerca testimoni tra i condomini e verifica l'esistenza di videocamere di sorveglianza
- Presenta una querela alla Questura di Parma o ai Carabinieri, elencando tutti gli episodi in ordine cronologico
- Per gli atti persecutori (art. 612-bis) serve la querela di parte; la violazione di domicilio può essere procedibile d'ufficio
- Se esiste una controversia sulla provvigione, si discute davanti al Tribunale civile di Parma — non si risolve con appostamenti
Cosa conviene fare
- Non pagare mai in contanti: qualsiasi somma eventualmente dovuta va corrisposta solo con strumenti tracciabili (assegno, bonifico), così da avere prova del pagamento
- Smetti di rispondere alle telefonate e documentale senza interagire
- Fai inviare una diffida formale tramite avvocato: una raccomandata A/R che intima la cessazione di ogni contatto e indica che il pagamento avverrà solo nelle forme di legge è spesso risolutiva
- Se gli episodi continuano, chiedi a un avvocato di richiedere al Questore di Parma l'ammonimento ex art. 612-bis c.p., misura preventiva che precede il procedimento penale
- Valuta la segnalazione alla Camera di Commercio di Parma: gli agenti immobiliari iscritti al ruolo sono soggetti a sanzioni disciplinari per condotte professionali scorrette
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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