Sfratto a Bari per morosità e sublocazione

Risposta diretta

Sì, puoi far valere entrambi i motivi insieme. La morosità di quattro mensilità legittima lo sfratto per morosità (art. 658 c.p.c.), mentre la sublocazione senza il tuo consenso costituisce un inadempimento contrattuale autonomo (art. 1594 c.c.): anche se l'inquilino pagasse tutti gli arretrati, il secondo motivo resterebbe in piedi e ti permetterebbe di proseguire il giudizio fino al rilascio dell'immobile.

Quadro normativo

• Art. 658 c.p.c. — procedura sommaria di convalida di sfratto per morosità: il locatore può ottenere un titolo esecutivo in tempi relativamente rapidi rispetto al rito ordinario.
• Art. 1594 c.c. — il conduttore non può sublocare l'immobile né cedere il contratto senza il consenso del locatore; la violazione costituisce inadempimento contrattuale.
• Legge 431/1998 — per le locazioni abitative, la sublocazione senza consenso scritto del locatore è espressamente vietata.
• Art. 1453 c.c. — nei contratti a prestazioni corrispettive, la parte adempiente può chiedere la risoluzione per inadempimento con conseguente obbligo di rilascio dell'immobile.

Come funziona in pratica

• Raccogli le prove della sublocazione: fotografie, messaggi, eventuali contratti stipulati dall'inquilino con il sub-conduttore, testimonianze di vicini o del condominio.
• Invia all'inquilino una diffida formale (raccomandata A/R o PEC) che contesti esplicitamente sia la morosità sia la sublocazione abusiva, con richiesta di immediato rilascio.
• Deposita presso il Tribunale di Bari un ricorso per convalida di sfratto ex art. 658 c.p.c., indicando la morosità come motivo principale e la sublocazione non autorizzata come inadempimento aggiuntivo in subordine, con domanda di risoluzione contrattuale.
• All'udienza, se l'inquilino non compare o non contesta, il giudice emette l'ordinanza di rilascio fissando un termine per lasciare l'immobile.
• Se l'inquilino si oppone o tenta di "purgare la mora" pagando gli arretrati, il procedimento prosegue in via ordinaria: a quel punto la sublocazione abusiva diventa il motivo portante del giudizio e l'inquilino non può liberarsene semplicemente saldando i canoni.

Cosa conviene fare

• Non rimandare: ogni mese in più di morosità aggrava il danno economico senza rafforzare automaticamente la tua posizione processuale.
• Affidati a un avvocato specializzato in diritto delle locazioni per redigere diffida e ricorso: un atto redatto in modo impreciso può allungare sensibilmente i tempi al Tribunale di Bari.
• Conserva tutto: estratti conto che documentano l'assenza di pagamenti, comunicazioni con l'inquilino, e qualunque evidenza della presenza stabile del sub-conduttore nell'immobile.
• Valuta anche una domanda risarcitoria per i canoni eventualmente percepiti dall'inquilino tramite la sublocazione abusiva, da proporre nella stessa sede o in un giudizio separato.

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Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.

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