Lavori mal eseguiti: devo pagare il saldo?
Utente_Anonimo_6628 · 21 visualizzazioni
Salve, vi scrivo per avere un vostro parere. Ho effettuato dei lavori di ristrutturazione sull'immobile acquistato a marzo 2026, con una ditta SRL. Il preventivo presenta degli errori: il numero civico è errato, è intestato a me ma è stato firmato dal mio compagno, unico residente e proprietario dell'immobile. Inoltre, non sono indicate le date di inizio e fine lavori,non c'è neanche il timbro della ditta. I lavori sono stati eseguiti male e sono rimasti incompleti. Dopo diversi solleciti tramite SMS whatsapp,al titolare della ditta, ho deciso di interrompere e di farli proseguire da un'altra ditta. Sono stati versati 10.000€ di acconto, senza ricevere ad oggi nessuna fattura. Non avendo terminato i lavori, né sistemato quelli eseguiti male, non abbiamo versato la somma restante. Vi chiedo: il titolare della ditta può tornare e farci causa per la somma restante?? Grazie.
Risposta diretta
No, o almeno non senza serie difficoltà. Se la ditta non ha completato i lavori e li ha eseguiti in modo difettoso, hai una solida difesa per rifiutare il saldo: si chiama eccezione di inadempimento. La ditta potrà anche tentare di farti causa, ma si troverà in una posizione molto debole.
Quadro normativo
Il contratto di ristrutturazione rientra nell'appalto, disciplinato dagli artt. 1655 e seguenti del Codice Civile. Chi commissiona i lavori ha diritto a ricevere un'opera eseguita a regola d'arte. Se l'appaltatore consegna un lavoro difettoso o incompleto, il committente può chiedere la riparazione dei difetti, una riduzione del prezzo o la risoluzione del contratto (artt. 1667-1668 c.c.). Fondamentale è anche l'art. 1460 c.c., che consente a chi subisce un inadempimento di rifiutare a sua volta di adempiere alla propria obbligazione.
Come funziona in pratica
- La ditta potrebbe citarti in giudizio per il saldo non versato
- Tu puoi opporre l'eccezione di inadempimento: non puoi essere costretto a pagare se l'altra parte non ha rispettato i propri obblighi
- I messaggi WhatsApp e SMS con cui hai sollecitato il titolare costituiscono prove documentali dell'inadempimento
- Il fatto che i lavori siano stati completati da un'altra ditta dimostra che erano rimasti incompleti
- I difetti formali del preventivo — numero civico errato, firmato dal tuo compagno e non da te, assenza di timbro e date — indeboliscono la posizione della ditta in giudizio, anche se non invalidano automaticamente il contratto
- La mancata emissione della fattura per i 10.000€ versati rappresenta un'irregolarità fiscale rilevante
Cosa conviene fare
- Conserva tutti i messaggi (WhatsApp, SMS, email) in cui hai segnalato i problemi: stampali o salvali con data visibile
- Fai eseguire una perizia tecnica da un geometra o ingegnere per documentare i difetti e le opere incomplete
- Chiedi alla nuova ditta di mettere per iscritto cosa ha trovato e cosa ha dovuto completare o rifare
- Invia alla ditta una diffida formale tramite raccomandata A/R o PEC, richiedendo la restituzione di parte dell'acconto proporzionale ai lavori non eseguiti o mal eseguiti
- Valuta di presentare un esposto all'Agenzia delle Entrate per la mancata fatturazione: questo aumenta la pressione sulla ditta
- Consulta un avvocato prima che la situazione si aggravi: con le prove che già hai, le tue possibilità di difesa sono concrete e potresti anche avanzare una domanda riconvenzionale per i danni subiti
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
Ti conviene contattare un avvocato?
Prima di pensare a una causa vera e propria, questa è più una domanda da un primo confronto: spesso basta capire cosa rischi davvero e quali strade hai, non serve subito un procedimento formale. Per i casi più articolati molti avvocati chiedono un contributo per lo studio della documentazione (indicativamente da €150). Scrivici: un parere veloce non costa nulla chiedere.
Hai una questione legale?
Ti mettiamo in contatto con un avvocato specializzato in Diritto Civile della tua zona per capire come muoverti. Invia il tuo caso: il preventivo è gratuito.
Approfondisci